Operat szacunkowy

Patrzysz na posty znalezione dla frazy: Operat szacunkowy





Temat: DAM! 200 zł za operat szacunkowy !!!! :))
DAM! 200 zł za operat szacunkowy !!!! :))

No właśnie:))
Chętnie zapłacę (bez faktury) rzeczonawcy za operat szacunkowy, sporządzony
za wycenę mieszkania (mojego) ok 40 m2 w Warszawie.
Dodam, że operat szacunkowy dla tego mieszkania był już robiony w marcu
2004 , więc PAN / PANI rzeczoznawca niewiele się napracuje :)))

Pozdrawiam i czekam na kontakt

eva75@interia.pl



Temat: Problem z Urzędem Skarbowym !!!
Powoli, powoli...
Wykonanie operatu szacunkowego, a przyjazd pracownika banku w celu dokonania
oględzin i zadecydowania o przyznaniu kredytu to 2 różne sprawy. Operat
szacunkowy wykonują tylko biegli rzeczoznawcy z listy Wojewody (takie listy
mozna znaleźć w internecie) i z takim operatem liczą się wszyscy, tzn. urząd
skarbowy, banki. Dogadywanie się z wyceniającym, ale tym od operatów
porównałbym do dogadywania się np. z komornikiem więc zostawmy temat
dogadywania się... bo moim zdaniem nie tędy droga.
Procedura w moim przypadku była taka:
- "namierzyłem" nieruchomość
- spisałem umowę przedwstepną ze sprzedającym gdzie było wyraźnie okreslone:
przedmiot sprzedaży, wartość nieruchomości, wartość zadatku i wartość zaliczki.
wszystko w obecności i z podpisami agencji pośrednictwa sprzedaży nieruchomości.
- wizyta w banku, gdzie otrzymałem warunki kredytu i zestawienie koniecznych
dokumentów do udzielenia kredytu, w tym dostarczenie operatu szacunkowego
- zbieranie dokumentów w tym wykonanie operatu za który zapłaciłem 1000 zł.
- decyzja o przynanym kredycie
- wizyta u notariusza, zgłoszenia wpisów hipoteki do ksiegi wieczystej
- przelew pieniążków z banku na konto sprzedającego (co zajęło od momentu
podpisania umowy przedwstępnej ok. 4 tyg.)
- klucze i mieszkam
- po prawie 3 latach wezwanie do skarbowego, że mam dopłacić podatek wraz z
odsetkami, bo jestem złodziejem i chciałem ich oszukać.






Temat: operat szacunkowy a wkład własny
operat szacunkowy a wkład własny
Witam,
mam dość nietypowa prośbę.
Kupuję mieszkanie od dewelopera. Kwota zakupu mieszkania to 200 tys.
Został na polecenie banku wykonany operat szacunkowy - jego wartość
to 291 tys. Kwota operatu jest zdecydowanie wyższa niż wartość
nieruchomości z umowy, gdyż mieszkanie to zostało już w większym
stoponiu wykończone przez nowych lokatorów - jeszcze przed kupnem.
Na zakup większości matriałów budowlanych są faktury. Czy równicę
pomiędzy kwotą na umowia a kwotą opratu mozna potraktowac jak wkład
własny?
Bardzo prosze o pomoc.
Z góry dzieki
m.




Temat: operat szacunkowy:/
operat szacunkowy:/
Znalezlismy z mezem dom marzen. Nowy, postawiony w pieknej okolicy,
sprzedaje developer. Postanowilismy wziac kredyt 100%. Bank wyliczyl
nam zdolnosc kredytowa. Schody zaczely sie w momencie gdy pan
wykonujacy operat szacunkowy wycenil nowy dom na kwote 100 tys
nizsza niz aktualna cena domu. Czy to prawda ze operat wykonuje sie
tylko na podstawie ceny metra domu i nie uwzględnia wielkosci
dzialki, metrazu z garazu oraz nie bierze pod uwage atrakcyjnego
polozenia dzialki na ktorej stoi dom? Co mozna zrobic w tej
sytuacji?? Pomocy...




Temat: operat szacunkowy...
operat szacunkowy...
Będę wykupywał mieszkanie komunalne a w związku z tym będzie robiony operat
szacunkowy. Niestety stan mieszkania od mojego wejścia do niego, do teraz jest
inny. Na własną rękę wymieniłem ogrzewanie, okna, położyłem panele i
wyremontowałem całą łazienkę. W jaki sposób będzie sporządzony operat? Czy
uwzględni on stan obecny czy odniesie się do tego co było? (mam na wszystko
rachunki, zdjęcia itp...)



Temat: operat szacunkowy - jak go "ładnie" zrobić ????
operat szacunkowy - jak go "ładnie" zrobić ????
Czy ktoś z Was robił operat szacunkowy dla nieruchomości gruntowej? Może
wiecie gdzie mogę znaleźć przykładowy operat (jakieś strony www, książki).
Mam przygotowane wszystkie dane, ale chciałabym zobaczyć jak to ma wyglądać w
całości. Pomożecie???



Temat: Operat szacunkowy
Operat szacunkowy
Potrzebny mi jest operat szacunkowy dla banku. Operat ma dotyczyć działki
budowlanej w okolicy Warszawy (35 km od centrum działka ma ok. 2000 m2). Czy
może ktoś zna orientacyjny koszt takiej wyceny? Prosiłbym o ewentualny kontakt
do osoby zajmującej się czymś takim. Z góry dziękuje i pozdrawiam wszystkich.
Piotrek.




Temat: operat szacunkowy
Mam na studiach przedmiot wycena nieruchomości i mam pytanko czy jest możliwość
znalezienia gdzieś w necie przykładowego operatu szacunkowego. Mam za zadanie
wykonać operat szacunkowy nieruchomości gruntowej, ale za bardzo nie wiem jak
się do tego zabrać. Byłabym wdzięczna gdyby ktoś udzielił mi kilka wskazówek,
lub użyczył do celów dydaktycznych, jakiś przykładowy operat. Z góry dziękuje.



Temat: Ponowny operat szacunkowy przy zakupie od gminy
Ponowny operat szacunkowy przy zakupie od gminy
Witam,
Czy ktoś może sensownie uzasadnić dlaczego banki (FortisBank, KredytBank)
żądają wykonania wyceny mieszkania kupowanego od gminy?
O ile wiem każdy urząd przed wystawieniem lokalu na przetarg musi wykonać
taki operat szacunkowy - tak samo bylo w przypadku mieszkania, które ja
kupuje.
Jak dla mnie to paranoja i nabijanie kasy rzeczoznawcom.



Temat: 100% wartości mieszkania
BPH
BHP aktualnie kredytuje kupienie mieszkania + 10% jego wartości na wykonczenie i
oplaty zwiazane z jego zakupem bez zbędnych formalności.
Jezeli chce się wziasc na wykonczenie wiecej niz 10% trzeba wykonac operat
szacunkowy (rzeczoznawca) uwzgledniajacy planowane prace wykonczeniowe. Wtedy
bank kredytuje prace wykonczeniowe do wartosci mieszkania z operatu szacunkowego.
Kwote z operatu szacunkowego trzeba w 60% potwierdzić fakturami. Na fakturach
mogą być tylko materiały, nie liczą się faktury za prace (za wyjątkiem prac
wliczonych w zakupiony materiał jak np. panele podłogowe z wliczonym ułożeniem
czy szafa z montażem)
Skredytować możemy: trwale wykoncznie mieszkania (podlogi, kafelki, armatura,
drzwi, malowanie, itp) oraz meble wbudowane (kuchenne + piekarnik z płytą i
okap, komandor).

DB-PBC
Oni kredytują wykończenie na podstawie kalkulacji wykonanej przez kredytobiorcę.
Nie pamiętam czy mają jakieś ograniczenia kwotowe. Prac nie trzeba potwierdzać
fakturami (chociaż w umowie jest zapis, że mogą zażyczyć okazanie faktur). Po
wykonanych pracach pracownik robi dokumentację zdjęciową mieszkania. W DB w
odróznieniu od BPH nie można skredytować wbudowanych mebli kuchennych i komandora.

PeKaO
Kredytują do 4% kosztów oplat zwiazanych z zakupem mieszkania bez zbędnych
formalności. Wykonczenie kredytują na zasadach podobnych do DB czyli trzeba
wykonać samemu wycenę i nie wymagają faktur. Nie wiem jaki zakres wykończenia
można ująć w kredycie.



Temat: Operat szacunkowy na poniedziałek
Operat szacunkowy na poniedziałek
Mam oddać w poniedziałek projekt operatu szacunkowego...
A nie widziałem go na oczy !!!!
Jak to ma wygladać? Chodzi mi o formę - tzn.:
-czy oprawiony na twardo?
-czy zbindowany?
-czy w teczce?
Kto robił taki projekt na UŁ? HelpMePlyz :)



Temat: operat szacunkowy
operat szacunkowy
Czy jeżeli bank poprzez swojego rzeczoznawcę wykonał operat szacunkowy do
kredytu hipotecznego informując mnie jednocześnie o cenie ww to jeżeli
wpisze mi jego koszt do kredytu lub w innej formie zapłacę to powinnam
otrzymać 1 egz.?.Aktualnie nie widziałam go czym nie jestem zachwycona.Pzdr.



Temat: operat szacunkowy,kto za to płaci
operat szacunkowy,kto za to płaci
Chcę wykupić mieszkanie komunalne,własność ADM-u,czy zgodnie z prawem to ja
muszę ponieść koszty sporządzenia operatu szacunkowego podziału geodezyjnego i
inwentaryzacji budynku?Zaliczka jaką każe mi zapłacić urząd miasta to kwota
1100 zł twierdzą że nie wiadomo ile wyniesie całość.Ale najdziwniejsze jest to
że sąsiad który również chce wykupić swoje mieszkanie w tym samym budynku i
złożył swój wniosek dwa lata wcześniej ode mnie nie musi wpłacać tej
zaliczki.Proszę o odpowiedż



Temat: operat szacunkowy w BPH
operat szacunkowy w BPH
Czy ktos z Was moze wie czy operat szacunkowy (wycene rzeczoznawcy) sporzadza
sie dla BPH na jakims ich formularzu czy tez kazdy rzeczoznawca ma "swoj"
formularz??? Wiem, ze Fortis Bank ma swoj dokument.
Mam zamiar ubiegac sie o kredyt w BPH i Fortisie, a nie chce placic 2 razy za
wycene, czy jest mozliwe aby jeden rzeczoznawca przygotowal 2 dokumenty na
potrzeby 2 bankow?
dzieki za rady i podpowiedzi....



Temat: czym jest operat szacunkowy lokalu? Pilne!
czym jest operat szacunkowy lokalu? Pilne!
Spoldzielnia zobowiazala mnie do przedlozenia operatu szacunkowego
lokalu,chcialam uzyskac informacje od spoldzielni o wkladzie budowlanym jaki
mam i jaka kwote wyplacono by mi z chwila zrzeczenia sie prawa do lokalu i
dobrowolnym opuszczeniu swojego mieszkania spol-wlasnosciowego.
Czy musze miec opinie zeczoznawcy?



Temat: Perypetie zastępcy prezydenta Ryszarda Zembaczy...
Popieram przedmówcę.Na skutek podpuszczania prasy wszyscy
starają się być sędziami,rzeczoznawcami. Niech każdy robi, co do
niego należy i na czym się zna. A swoją drogą ciekawe, kto
zapłaci za ponowny operat szacunkowy lokalu i jakie są powody
zlecenia drugiego operatu, skoro pierwszemu nie zarzuca się
uchybień, ma on moc prawną.Poza tym przepis miejscowy o
sprzedaży mieszkań komunalnych stanowi, że na rzecz najemcy
lokale sprzedaje się za cenę określoną operatem szacunkowym. Czy
Komisja Rewizyjna mna kompetencje do "wybierania" między
operatami a wogóle do zajmowania się tą sprawą, skoro nie
wpłynęła żadna skarga ani wniosek. ?



Temat: wycena nieruchomości
Proszę pamiętac, że nie każdy bank wymaga operatu szacunkowego (tj. wyceny
nieruchomości). Są banki takie jak np. Dom Bank, które bazują na danych
szacunkowych z danego rejonu i podejmują decyzję na podstawie zdięc
nieruchomości. Poza tym dla banku istotne jest czy rzeczoznawca, który
sporzadził operat szacunkowy ( jeśli taki juz jest) znajduje się na liście
rzeczoznawców "solidnych". Może się okazac, że pieniądzę będą "wyrzucone w
błoto". Zamiast się zastanawiac radzę udac się do banku i porozmawiac z doradcą
kredytowym.



Temat: jak dlugo jest wazny operat szacunkowy?
jak dlugo jest wazny operat szacunkowy?
Mam pytanie - jak w temacie. W zeszlym roku wzielismy kredyt a obecnie
chcielismy go podwyzszyc . I co sie okazuje ze potrzebna jest nowa wycena
inwestycji + jej kontrola. Niestety operat nie jest juz wazny tak nam w banku
powiedziano i kolejne 650 zl trzeba zaplacic i dodatkowo kontrola inwestycji
za 200 zl. czy rzeczywiscie wycena nieruchomosci przedawnia sie tak szybko
czy tylko w moim banku?



Temat: operat szacunkowy w BPH
Operat szacunkowy to książeczka zawierająca około 30 ston, czasami wiecej
czasami mniej, wszystko zależy od rzeczoznawcy. Kazdy rzeczoznawca zrobi go
Panu w dwóch egzemplarzach, wiec jeden może Pan dać do jednego banku a drugi do
drugiego (nie ma znaczenia w jakim banku się pan stara o kredyt, operat zawsze
wyglada tak samo)
Pozdrawiam!



Temat: operat szacunkowy...
Miałam robiony operat szacunkowy , z tym że dot wykupu mieszkania
spółdzielczego. Polegał to na tym,że przyszedł rzeczoznawca i
określał stan mieszkania, nie obecny tylko taki jaki był w momencie
odebrania mieszkania od spółdzielni- czysta farsa, równie dobrze
mógł nie przychodzić .Kosztowało mnie to 280 zł .



Temat: Dodatkowe opłaty wliczone do kredytu ?
beannshi napisała:

> No i tu sie nie zgodze :) mozesz dostac tyle ile warte jest mieszkanie, tzn
> jesli warte jest wiecej niz zaplacilas to mozesz dostaw wiecej.

Nie będę sie upierać, bo nie mam 100% pewności, ale na logikę: przecież w
umowie kredytowej masz określony cel kredytowania. I tym celem jest zakup danej
nieruchomości. Jeżeli więc nawet z operatu szacunkowego wynika , że mieszkania
jest rynkowo więcej warte niż cena transakcyjna, to ta różnica nie jest już
celem kredytowania, prawda? Ponieważ nie idzie na zakup nieruchomości. Dlatego
nie za bardzo mi to pasuje.
Mając operat szacunkowy na wyższą wartość niż cena zakupu, można wg mnie
walczyć o zaliczenie tej różnicy na poczet wkładu własnego i tym samym otrzymać
niższe oprocentowanie, ale nie sądzę, że otrzyma się gotówkę do ręki.




Temat: Camerimage Łódź Center - będzie kolejna sesja
opłaty za wieczyste ( BTW )
Gość portalu: kazumi napisał(a):

> z tego co wiem to nie tak dawno podniesiono o ileśset procent
nawet oplaty za grunty,

Jeśli chodzi o opłaty za wieczyste użytkowanie miejskich gruntów to
radzę bacznie przyglądać się podstawie zwiększenia wartości
nieruchomości. Podstawą zmiany powinien być operat szacunkowy, który
musi spełniać pewne warunki określone rozporządzeniem ministra.
Radzę nie przyjmować pokornie podwyżki Kropiwnickiego ani ew.
następcy ( ktokolwiek by nim nie był !). To nie jest decyzja
administracyjna podlegająca bezwzględnemu wykonaniu.
Inna sprawa, że w tym kraju TYLKO dla urzędników Kropiwnickiego
operat szacunkowy nie jest dokumentem urzędowym i odmawiają jego
skutecznej weryfikacji.




Temat: Prośba o szybką pomoc
Jaki bank?

Krótko - ciężko będzie prawdopodobnie odkręcić problem w banku, który takie zastrzeżenie zgłosił - widocznie nie przyjmował z automatu ceny jako wartości przyjętej w kredycie, skoro przeprowadzał dodatkowo wycenę bądź oszacowanie (pytanie, czy był to właśnie operat szacunkowy, czy uproszczona wycena, w oparciu o np. dane ofertowe?).

Najprawdopodobniej pozostaje Ci znaleźć inny bank, albo przedłożyć inne zabezpieczenie. Być może masz mieszkanie, które w przyszłości miało zostać spieniężone - bank mógłby je potraktować jako wkład własny wnoszony po wypłacie kredytu.

Przede wszystkim jednak - jaki bank, czy wycena (operat szacunkowy) czy oszacowanie, gdzie zlokalizowana nieruchomość - być może obędzie się bez zmiany banku, jeśli nie możesz sobie pozwolić na wyższy wkład własny bądź nie masz na to czasu.



Temat: Zapis części wspólnej budynku w KW.
Stasiu z Warszawy <highrise> napisał:

> Nie wierze w to, ze sąd mogłby popełnić taki błąd.
>
> Pierwsza możliwa prawda jest taka, że to wymyślona historia dla
> potrzeb tego forum.

- Zarządca zawsze dowiaduje się ostatni... kombinuj Stasiu kombinuj, może coś
pod publiczkę wymyślisz, ...
tego uczyli cię na kursach licencjonowanego zarządcy ... bo mnie nie...

Dla mnie to jest jeden wielki kant.

Zawsze namawiam deweloperów, by wykonywali przez Rzeczoznawców Majątkowych
"Operaty szacunkowe wyodrębnienia samodzielności lokali". Jest to niewielki
koszt w stosunku do wartości lokalu, a ile rozwiązuje problemów... i taki
operat szacunkowy wręczali właścicielowi przy spisywaniu aktu notarialnego.

Niestety jest zazwyczaj tabelka zrobiona przez "studenta" na umowę zlecenie , z
za biurka i ... wtedy zaczynają się "schody" dla sprzedające i kupującego... ;)




Temat: jestem skołowana....
no i mam klops z mBankiem:
dostarczyłam im operat szacunkowy i całą masę dokumentów dodatkowych. Wszystko
w momencie składania wniosku - półtora tygodnia temu. I wczoraj pan doradca się
obudził....."ależ proszę państwa, brakuje szczegółowej wyceny
remontu!"Taaa....a my, naiwni, myślelismy, że skoro jest operat szacunkowy,
skoro przy składaniu dokumentów pan doradca nie wspominał ani słowem o
szczegółowej wycenie remontu, to jest ona niepotrzebna! Ech...tylko czemu aż
przez tydzień ten pan tego nie zauważył? za dużo klientów sobie nabrali i się
nie wyrabiają?



Temat: Brawo Pani Malorzato Jacyna-Witt !!
Nie do końca. Jawna jest wartość wycenianej nieruchomości oraz metoda wyceny.
Także kwota za jaką Gmina wycenę kupiła. W operacie szacunkowym znajduje się
więcej informacji, które nie moga byc ujawnione, np: baza danych z jakiej
korzystał biegły. To jego własność, która ma sporą wartość. Operat szacunkowy
jest dziełem w rozumieniu ustawy o prawie autorskim i prawach pokrewnych

art. 3 Zbiory, antologie, wybory,BAZY DANYCH SPEŁNIAJĄCE CECHY UTWORU są
przedmiotem prawa autorskiego, nawet jeżeli zawierają nie chronione materiały,
o ile przyjęty w nich dobór, układ lub zestawienie ma twórczy charakter, bez
uszczerbku dla praw do wykorzystanych utworów.



Temat: szukam niedrogiego rzeczoznawcy w Wwie
Niedrogi?
Zależy co masz na myśli mówiąc "niedrogiego". Jeżeli zamierzasz przeznaczyć 300
złotych to znajdziesz rzeczoznawce, który da ci operat szacunkowy, ale od
fachowości to będzie on daleki i będzie polegał na wpisaniu kilku liczb do
starego formatu w komputerze. No ale przecież nie o fachową wycene tu chodzi
tylko o uzyskanie kredytu, dla którego operat szacunkowy będzie tylko
podkładką. Pytanie czy bank ja zaakceptuje, bo tam też sa ludzie znający sie na
wycenie. Życzę powodzenia.



Temat: wycena nieruchomosci
pawel.usielski napisał:

> Zgodzę się, że wycena w postaci operatu szacunkowego może być sporządzona
tylko
>
> przez rzeczoznawcę majątkowego, ale sama wycena – jako ustalenie wartości
>
> nieruchomości, nie podlega obwarowaniu, które Pan opisuje.
>
> Z poważaniem,
> Paweł Usielski

No to nie jest juz źle. Jednakze nalegam na skonfrontowanie drugiej części Pana
odpowiedzi z dept. prawnym Pana Banku. Otóż nie ma innej wyceny niz operat
szacunkowy. A jeszcze do celów zabezpieczenia kredytu ???? Moze być kicha.

PS. Czytuje Pana odpowiedzi. Pouczajace, wyważone i ma Pan z tym trochę roboty.
Proszę przyjać życzenia Bozonarodzeniowe. :-)

L.



Temat: jakie odszkodowanie od lokatora po wypowiedzeniu u
Co do ustalania wysokości radziłbym uprzednio zamówić operat szacunkowy u rzeczoznawcy, który jest także wpisany na listę biegłych.
Oczywiście jego rola w sądzie nie będzie polegała na pozycji biegłego, ale sąd przyjmie taki operat jako dowód.

Operat wykorzysta się dwa razy: do b. lokatora i do gminy.
W przypadku gminy, rzadko kiedy będą operat negować, zresztą nie mają pieniędzy na wykonywanie kontr-operatów, tym samym daje się z gminą ominąć sprawę sądową, a w sporze z byłym lokatorem czyni zadość obowiązkowi dowodowemu.

Oczywiście miałem przypadki, że w wyniku pozwu o przedmiotowe odszkodowanie, gdzie opierałem się nie na opinii rzeczoznawcy, a jedynie np. wydrukami z portali ogłoszeniowych typu gratka.pl, sąd wydawał nakaz zapłaty, ale do nich zawsze składają sprzeciwy i wracamy do punktu wyjścia.




Temat: nowy podatek gruntowy

Lukasie, ale jak chcesz podwazyc operat szacunkowy urzedu? Slowami -
za duzo? Nie wzrusza sie. Zapewniam Cie.

Przejechalem sie - w WSA zasadzaja zwroty. W cywilnych najwyzej
mozna starac sie o zwolnienie z oplat.

Jak zlozysz dwuzdaniowe pisemko, to nie licz na wygrana. Bo to Ty
masz podwazyc operat urzedu, a nie odwrotnie. Robiac kontr-operat
wykazujesz, ze wyceniono nieruchomosc za wysoko i wtedy urzad -
jesli chce wygrac - musi sie bardziej wysilic, czyli probowac
podwazyc to co Ty przedkladasz. Nie jestes jedynym "obytym"
czlowiekiem. Paru znajomych mam - nawet w urzedach - i podpytalem
sie. Nie musza orzekac o innej wysokosci. Wystarczy, ze uznaja iz
moj operat podwaza to co dal urzad i uznaja moj wniosek za zasadny.

Jak nie wiesz, to jednak pleciesz. Poprzednie podwyzki nie
obejmowaly tych samych terenow co teraz. Sprawdz, zadzwon do urzedu -
dowiesz sie tego. Aktualizacje robia co roku, ale roznych terenow -
normalna praktyka. Dlaczego po kawalku? Tlumacza sie, ze maja za
malo ludzi, a teren duzy i sporo uzytkownikow.

Sady jedne i nie ma podobnych? Czyli jednak nie odrobiles pracy
domowej. Zajrzyj do ustawy o gospodarce nieruchomosciami, do
odpowiedniego rozporzadzenia, moze zrozumiesz. Mi
pokazano/powiedziano gdzie szukac. Poczytalem i wiem. Moge sie nie
zgadzac, ale wiem o co w tym chodzi.



Temat: koszt przygotowania nieruchomości do zbycia.
koszt przygotowania nieruchomości do zbycia.
Kupiłam działkę z przetargu od urzędu miasta. Urząd wyliczył kwotę do zapłaty.
Jest to kwota za dzaiłkę, opłata za wycenę sporządzoną przez rzeczoznawcę i
połowa kosztów za podział działki (działka była dzielona na dwie). Mój sąsiad
tez poniósł takie koszty.

Zapytałam dlaczego musze płacić za operat szacunkowy i podział. Pani
stwierdziła, ze takie sa przepisy w ich Uchwale. poprosiłam o tą uchwałę. Jest
tam zapis, ze nabywca ponosi tylko koszty operatu i podizału, jesli kupuje w
drodze bezprzetargowej.
Urzędniczka nie wiedziała na jakiej podstawie ja mam te koszty zapłacić.

Prosze o odpowiedź na jakiej podstawie nabywca nieruchomości z przetargu, ma
płacic koszt operatu i podziału działki.

Dziekuje.




Temat: Wykup mieszkania z adaptacji strychu
Wykup mieszkania z adaptacji strychu
Witam.
Mam taką sytuację:Muszę wykupić od wspólnoty mieszaknie,które wybudowałem na
strychu.W sierpniu ubiegłego roku została wykonana wycena mieszkania (operat
szacunkowy).Kwota wartości mieszkania wynikająca z tego operatu to 119.000
złotych.Umówiłem się ze wspólnotą,że kwota wykupu to będzie 30.000 złotych brutto.
Proszę o informację, jakie koszty notarialne w mojej sytuacji będę musiał
ponieść,czy operat wykonany w sierpniu ubiegłoego roku jest jeszcze ważny?
Pozdrawiam
pkajak



Temat: wykup mieszkania komunalnego
wykup mieszkania komunalnego
wykupuje mieszkanie komunalne.Był rzeczoznawca wycenił mieszkanie czyli
sporządził operat szacunkowy a ja nie zgadzam się z ceną z tego operatu.Czy
moge go podważyc badz nie wiem jak fachowo to nazwac bo moim zdaniem cena za
m2jest zawyżona.I jak mogę to zrobić? Druga sprawa to ze nie moge zrobc ani
ksera ani fotek operatu gdyz w gminie nie pozwalaja twierdzac ze nie mam
prawa.Jak mam to rozwiazac??



Temat: Brawo Pani Malorzato Jacyna-Witt !!
Jacyna jest żałosna, z tym wyważaniem otwartych drzwi. Każde zbycie
nieruchomości poprzedzane jest wywieszeniem na okres 21 dni, informacji
zawierającej powierzchnie, wartość, cenę itp. Jacyna chciała oglądać operat
szacunkowy, a to jest dzieło w rozumieniu ustawy o ochronie praw autorskich. I
niech Arek nie pierniczy głupot, że miasto ma obowiązek ujawnic operat. Wartość
i metodę wyceny tak, nie sam operat.



Temat: Wycena nieruchomości w Deutsche Bank
Niestety w niektórych bankach tzw.operat szacunkowy trzeba wykonac
na własny koszt i złożyć go wraz z innymi papierami. W moim
przypadku (którymś z kolei :-/ ) Pan rzeczoznawca, oczywiście
współpracujący z bankiem, wykonał operat ok.600zł a bank następnego
dnia odmówił mi kredytu..czyli w/w kwota "do tyłu". Dopóki nie
musisz to po prostu go nie rób(lub możesz przedłużyc moment jego
wykonania,do uzyskania pozytywnej odp. z banku).



Temat: odszkodowanie gminy za brak lokalu socjalnego
do Anny Rudek:
to jest proste, takim dowodem określającym wysokość szkody jest operat
szacunkowy określający wysokość czynszu rynkowego, jaki można uzyskać za to
konkretne mieszkanie zajmowane przez byłego lokatora, któremu gmina
niedostarcza lokalu socjalnego

dp właścicieli:
chodzi o mały problem, aby właściciele mieszkań wydali jeszcze dodatkowe 300-
500 zł na operat na rzeczoznawcę z listy biegłych sądu okręgowego;
on sie szybko zwróci, a wartością dodaną będzie szybkie zakończenie rokowań z
gminą co do wyokości odszkodowania, sprawdzone w praktyce



Temat: Kupno mieszkania od komornika a hipoteka
Przypominam, że operat szacunkowy jest sporządzany przez biegłego
sądowego, który własnym podpisem potwierdza, iż wykonał go w myśl
litery prawa. Taki operat można zawsze zaskarżyć i wtedy zaczynją
się schody. Jeżeli ktoś udowodni biegłemu, że dokonał świadomie złej
wyceny (a o takiej mówimy bo różnica między 500 tyś a 25 tyś to jest
jakiś kosmos) to po nim



Temat: uczciwość rzeczoznawcy ze spoldzielni???
przeksztalcalismy niedawno z lokatorskiego na wlasnosciowe
przyszla do mieszkania pani rzeczoznawca, ktora wykonywala prace na zlecenie
spoldzielni (ale za nasze pieniadze)
byla mila, pstryknela kilka zdjec, wpisala rozne rzeczy do formularza (pytajac
nas o to i owo), a potem dala nam ten wypelniony formularz do przeczytania i
podpisania
po jakims czasie dostalismy ze spoldzielni taka broszurke zrobiona przez biuro
pani rzeczoznawcy "Operat szacunkowy", gdzie wszystko bylo rzetelnie opisane
(zdjecia zalaczone), operat zrobiono dwoma niezaleznymi metodami, m.in. metoda
usredniania (czy jakos tak to sie nazywa), gdzie byly podane ceny podobnych
mieszkan (podobnych metrazem i w tej samej okolicy) wykupionych w ciagu
ostatnich dwoch lat
my jestesmy z pracy tej pani bardzo zadowoleni

pozdrawiam



Temat: wycena mieszkań
Łatwo powiedzieć - możesz nie zgodzić się z wyceną wykonaną przez rzeczoznawcę
wskazanego przez gminę. Już przez to przeszłam. Rzeczoznawca z tytułem naukowym
wykonał operat szacunkowy, który podważyłam. Gmina nie uznała moich argumentów.
Sprawa trafiła do Komisji Arbitrażowej, która uznała, że operat nie nadaje się
do celu, do którego został sporządzony. Mimo to gmina w dalszym ciągu obstaje
przy swoim. Sprawa ciągnie się już 2 lata i końca nie widać.
Jak powyższy przykład pokazuje - wiele zależy od rzeczoznawcy i dużo od
urzędników.



Temat: wartość nieruchomości a cena rynkowa co jest spadk
raya0 napisała:

> operat szacunkowy (biegły rzeczoznawca)- wartość nieruchomości niższa od cen
> sprzedaży zrealizowanych w danej dzielnicy jest niższy o 60 tys. zł.
> co zatem powinno stanowić wartość spadkową na dzień nabycia spadku?

Wartosc nieruchomosci X moze byc nizsza od cen transakcyjnych za inne
nieruchomosci z uwagi na charakter X. Byc moze zastosowane przez rzeczoznawce
obnizki wynikaja z rzeczywistych cech X, obnizajacych jej wartosc? To musi byc
zawarte w operacie, w tabelce porownawczej. Czy rzeczywiscie ceny transakcji
porownywalnych sa tak wysokie?

Pozdrawiam,




Temat: jak moge udowodnic Urzedowi Skarbowemu,ze sie myli
jak moge udowodnic Urzedowi Skarbowemu,ze sie myli
Jak moge udowodnic (choc wiem,ze jest to ciezka sprawa) Urzedowi
Skarbowemu,ze sie myli oceniajac wartosc mojej dzialki. Oczywiscie problem
opiera sie o zaplacenie a raczej doplacenie podatku.Otoz kupilam dzialke 850
m kw (z czego 145 m jest droga dojazdowa na ktorej jest sluzebnosc dla
sasiadow), a reszta 705 m to dzialka na ktorej stoi bud.gospodarczy z pustaka
z lat 80-tych.Zaplacilam za dzialke 80 tys. Urzad twierdzi (nie wiem skad),ze
dzialka jest warta 170 tys (liczac oczywiscie i ten bud. po 700 zl za
metr!!!!)no i oczywiscie chca ode mnie doplate. Jak im udowodnic, ze kwota
ktora oni wyszacowali dzialke jest "z kosmosu". A dodam,ze w tym roku robilam
operat szacunkowy do banku i okazalo sie ze wg. rzeczoznawcy ta dzialka jest
warta 104 tys. ale operat sie nie liczy, bo powinnam go zrobic w dniu zakupu
dzialki lub przed, czyli rok temu. POMOZCIE!!!!!!!!!!!!!!!!!!!



Temat: Obniżenie wartości działki w wieczystej dzierżawie
Nalezy powołać rzeczoznawcę, który sporzadzi operat szacunkowy wartości działki,
oczywiscie na koszt wspólnoty. Złożyć stosowny wniosek do Urzędu Miasta. Wniosek
moze złozyć każdy z włascicieli, ale wtedy muszą to zrobić wszyscy (100%
udziałów) lub ewentualnie można podjąć uchwalę o pełnomocnictwie dla Zarządu o
wystapienie z wnioskiem w imieniu wspolnoty. W naszym przypadku zadziałało
drugie rozwiązanie. Miasto pewnie powoła swojego rzeczoznawcę i wniosek
zaakceptuje lub odrzuci. Jeżeli odrzuci to w ciągu 30 dni od decyzji należy
złożyć odwołanie i sprawa trafi do Samorządowego Kolegium Odwoławczego. Jeżeli
wycena miasta bedzie dla Was nie do zaakceptowania, trzeba będzie bronić swojego
operatu przed SKO. Jeżeli zaakcepujecie wycenę Urzędu można podpisać z nimi
porozumienie.



Temat: Prośba o szybką pomoc
Czyli nie była wykonywana wycena (operat szacunkowy), lecz bank przeprowadził inspekcję ?

Jedyne wejście przychodzące mi do głowy to wykonanie na własny koszt operatu przez rzeczoznawcę akceptowanego przez bank. Z tym, że w obecnej sytuacji nie ma gwarancji, że PKO BP ją zaakceptuje (choć powinien).




Temat: kredyt na dom
abc26 napisała:

> a jakie sa warunki? jakie dokumenty musze przedstawic? czy umowa przedwstepna
> na zakup dzialki wystarczy?

każdy bank wyznacza własne procedury i wymagane dokumenty. GENERALNIE: umowa
przedwstępna, KW, operat szacunkowy, wypis z rejestru gruntów, później
pozwolenie na budowę, kosztorys, operat szacujący przyszłą wartość
nieruchomosci po wybudowaniu domu




Temat: Kupno mieszkania od komornika a hipoteka
Gość portalu: Marcinek napisał(a):

> Przypominam, że operat szacunkowy jest sporządzany przez biegłego
> sądowego, który własnym podpisem potwierdza, iż wykonał go w myśl
> litery prawa. Taki operat można zawsze zaskarżyć i wtedy zaczynją
> się schody. Jeżeli ktoś udowodni biegłemu, że dokonał świadomie złej
> wyceny (a o takiej mówimy bo różnica między 500 tyś a 25 tyś to jest
> jakiś kosmos) to po nim

Jak znam życie, to wiem, a bywa i tak, że biegły robi wycenę z księżyca
nawet nie widząc obiektu, ale być może i takie praktyki dopuszczalne, toć to
żyjemy tylko w Polsce ...




Temat: 500-metrowy dom za 400 tysięcy - od komornika
co do zaniżonej wartości... trzeba było by zobaczyć operat szacunkowy, to jest
dokument w którym jest opisany sposób wyceny, podstawy i przede wszystkim
metraż, z artykułu wynika że dłużnik podważa pomiary rzeczoznawcy, nie ma co
gdybać, bez operatu gadanie na temat ceny jest bezsensowne, bo niby dlaczego
mamy brać za pewnik stronę jednej lub drugiej strony ?




Temat: rzeczoznawca
rzeczoznawca
Potrzebny mi jest operat szacunkowy dla banku i dlatego szukam rzeczoznawcy.
Operat ma dotyczyć działki budowlanej w okolicy Otwocka działka ma ok. 2000
m2. Czy może ktoś zna orientacyjny koszt takiej wyceny? Prosiłbym tez o
ewentualny kontakt do osoby zajmującej się czymś takim. Z góry dziękuje i
pozdrawiam wszystkich.




Temat: rozrzutność pana prezydenta
Wiarygodne??? Kpiny z czytelnika!!!
Oni uważają wszystkich za idiotów!
RIO powołuje się na konkretne umowy NOTARIALNE. Jak mógł powstać
błąd w umowie kiedy podstawą umowy jest operat szacunkowy. Na jaką
ulicę sporządzono ten operat? Jak to możliwe, że huta nie wie co
sprzedaje, a urząd co kupuje? Jeżeli umowa notarialna jest
bezprawna/dotyczy zupełnie innego obiektu wg. Urzędu/ to co trzeba
zrobić aby temat odkręcić? Tak dla laików, musi być druga umowa
NOTARIALNA. Gdzie ona jest????
Kłamstwa urzędu zostaną tylko kłamstwami i niczym więcej.
A tak do wątku, prezio nawet nie ma pojęcia jak dużo papierów
wycieka. I dobrze.




Temat: Pomocy - co robić????
marc1ju napisał:

> z multibanku kilka zastrzezen do
> wniosku min. ze bank nie zna wartosci mieszkan z tego rejonu(w necie brak
> ofert, mieszkania sprzedaja sie od reki z "ogloszenia na slupie":), przy
> wniosku wymagal tylko fotek mieszkania i bloku.

normalne. Gdy nie da się oszacować wartości lokalu mieszkalnego na podstawie
rynku lokalnego, bank prosi o operat szacunkowy.

>
kiedy umowa jest na kwote 125.000pln na 100%
> kredytowania oprocentowanie kredytu 2,75% CHF,

jaka umowa, bo nie rozumiem?

Bank przyjmie wartość z operatu, wiec dostaniesz kredyt max na 109tys, a resztę
musisz ze srodków własnych




Temat: Deutche B, a może inny..?
W Pekao sprobuj wynegocjowac marże 0,75% - powinni ci tyle dać.
Z DB-PBC my zrezygnowalismy. Ofertę maja OK ale zarzadali takiej sterty
papierów, że im podziekowaliśmy.

Dobre warunki w PLN ma BPH - na nich się raczej zdecydujemy:
Dla kwoty >200tys maja oprocentowanie WIBOR6M+0,75%, aktualnie 5,1%
Prowizja: 0,5-1%
Ubezp. niskiego wkładu: 3,5% z 15% kredytu na 5lat
Ubezp. pomostowe: +0,9%
Ispekcje: 0zł
W przypadku dodatkowej kasy na remont: operat szacunkowy zrobiony przez
rzeczoznawcę ok 280zł. Wydatki na remont w 60% potwierdzone fakturami (liczą sie
tylko materiały)

Ich wadą jest to, że z nadpłacaniem, wczesniejszą spłatą, podwyższeniem kwoty
kredytu odwołują się do tabeli opłat i prowizji - nie wpisują tego do umowy
(PeKao SA ma podobnie)



Temat: Mutlibank kredyt hipoteczny
Szczerze - odradzam Multibank! Są swiętnym bankiem do prowadzenia
konta, ale kredyty hipoteczne to juz zupełnie inna bajka.
Wszystko trwa nieprawdopodobnie długo, będą zapewniali, że 4
tygodnie na decyzję to absolutne maksimum, ale to nieprawda! Po
złożeniu wniosku trzeba donosić kolejne dokumenty, bo niektóre już
straciły ważność w trakcie leżenia u nich w szufladzie. Szkoda czasu
i pieniędzy... a na koniec, kiedy juz przejdziesz wszystkie etapy
akceptacji - jakiś niedouczony technik stwierdzi, że kosztorys to
jakaś fikcja, a operat szacunkowy robiony przez wskazane przez nich
biuro nie może być wzięty pod uwagę, bo jest źle(!) wykonany. Jednym
słowem - porażka! Traci się mnóstwo czasu i pieniędzy.
To wyjątkowo nieprzyjazny bank dla kredytobiorców, po prostu szkoda
nerwów. Wierz mi - ja przeklinam dzień kiedy zdecydowałam się na
Multibank, nie dość, że wcale nie jest tani - to jeszcze wszystko
trwa makabrycznie długo i oczywiście panuje totalna spychologia, i
nikt za nic nie jest odpowiedzialny... koszmarny bank!



Temat: Wizyta rzeczoznawcy a decyzja kredytowa
pod tym wzgledem ten bank to okropienstwo,nieraz cos idzie szybko,nieraz sie cos ciagnie zupelnie bez powodu(bo sie dokumenty zapodzialy,np operat szacunkowy).
rzeczoznawca ma zwykle 3-5 dni na wykonanie wyceny,potem bank potrzebuje 2-3 na analize wniosku ze wszystkimi dodatkami.Jak chcesz przyspieszyc,to najpierw pogon rzeczoznawce, a potem dzwon do banku i sie dopominaj



Temat: Deutche B, a może inny..?
Dzięki za odp. Zastanawiam się też nad ofertą ING Śląskiego w PLN. Wstępna
oferta:kredyt 210 tys. pln
okres kredyt. 300 m-cy
marża 1% + Wibor 6M 4,30% = 5,30% + 0,20% do czasu spłaty wkładu własnego (5
lat przy malejących i 8,5 przy równych ratach)
prowizja za udzielenie 0%
prowizja za wcześniejszą spłatę / nadpłatę (min. nadpłata nie może być niższa
niż dwukrotność ostatnio zapłaconej raty - 0% (certyfikat)
ROR standard 6,00/m-c lub rachunek techniczny
ubezp. niskiego wkładu 0,7% (jednorazowa składka raty malejące- 1494,50; raty
równe - 2523,5 zł oraz podwyższenie oprocentowania o 0,20% do czasu spłaty
brakującego wkładu (20%)
zabezp. przejściowe do czasu ustanowienia hipoteki - ubezp. spłaty kredytuw TU
Cigna STU - 0,19% kwoty kredytu / kwartał tj. 399 zł oraz weksel 15 zł.
ubezp. mieszkania od ognia i inn. w dowolnym TU lub Cigna STU - składka 0,05%
(min. suma ubezpieczenia około 106% kwoty kredytu, czyli od 222.600 zł), czyli
składka 111,3/rok.
operat szacunkowy - 0 zł
brak polisy na życie
Do rozliczenia remontu 60% faktury + 40% oświadczenie + inspekcja pracownika
banku.

To chyba tyle co wiem.
I co wybrać PLN czy CHF? W wielu bankach mówią że póki co nie ma alternatywy
dla CHF, ale stopy w Szwajcarii poszły wczoraj w górę 0 0,25% p.b.




Temat: kredyt na budowe domu
Jeśli sporządzany jest operat szacunkowy (najczęściej przy budowach)
wyższa wartość przyszła wynika bardziej z samej metodologii wyceny.

W zasadzie działka nie będzie (w całości) potraktowana jako wkład
własny w jednym, jedynym przypadku - gdy tylko część jest
przeznaczona pod zabudowę mieszkaniową (najczęściej - siedlisko, ale
nie tylko).



Temat: Jakie interesy robią działacze PO w Ostrowcu
Zawiodłem się na pośle MIODOWICZU. Nie odcina się od tych przekrętów. Ja sam
chętnie kupiłbym tą nieruchomość za 170-200.000 zł. Dlaczego ktoś usprawiedliwa
zakup za grosze, jeśli są chętni wyłożyć więcej. Znam zasady wyceny
nieruchomości i w tym przypadku jest to jawne przegięcie. Odebrać uprawnienia
rzeczznawcy który taki operat szacunkowy wykonał.



Temat: Kredyt w BPH w PLN - promocja od 18.09
Kredyt w BPH w PLN - promocja od 18.09
BPH ma nową promocję od poniedzialku:
* stała, niska marża w całym okresie kredytowania – od 0,45%
* finansowanie do 110% wartości nieruchomości
* okres kredytowania - nawet do 40 lat
* możliwość zawieszenia spłaty kapitału - nawet 3x 6 miesięcy
* 0 zł za wcześniejszą spłatę po pierwszych 3 latach kredytowania
* 0 zł za podwyższenie kwoty kredytu
* 0 zł za rozpatrzenie wniosku kredytowego
* szybka decyzja kredytowa - do 3 dni

Pozostałe warunki:
Dla kwoty >=200tys maja oprocentowanie WIBOR6M+0,75%, aktualnie ok. 5,1%
Prowizja: 0,5-1% (realna)
Ubezp. niskiego wkładu: 3,5% z 15% kredytu na 5lat
Ubezp. pomostowe: +0,9%
Ispekcje: 0zł
W przypadku dodatkowej kasy na remont: operat szacunkowy zrobiony przez
rzeczoznawcę ok 280zł. Wydatki na remont w 60% potwierdzone fakturami (liczą
sie tylko materiały)



Temat: bosbank, zlotówki, warunki
Zainteresuj się BPH, od poniedzialku maja promocję:
* stała, niska marża w całym okresie kredytowania – od 0,45%
* finansowanie do 110% wartości nieruchomości
* okres kredytowania - nawet do 40 lat
* możliwość zawieszenia spłaty kapitału - nawet 3x 6 miesięcy
* 0 zł za wcześniejszą spłatę po pierwszych 3 latach kredytowania
* 0 zł za podwyższenie kwoty kredytu
* 0 zł za rozpatrzenie wniosku kredytowego
* szybka decyzja kredytowa - do 3 dni

Pozostałe warunki:
Dla kwoty >200tys maja oprocentowanie WIBOR6M+0,75%, aktualnie ok. 5,1%
Prowizja: 0,5-1% (realna)
Ubezp. niskiego wkładu: 3,5% z 15% kredytu na 5lat
Ubezp. pomostowe: +0,9%
Ispekcje: 0zł
W przypadku dodatkowej kasy na remont: operat szacunkowy zrobiony przez
rzeczoznawcę ok 280zł. Wydatki na remont w 60% potwierdzone fakturami (liczą sie
tylko materiały)



Temat: Procedura weryfikacji Santander Consumer
Procedura weryfikacji Santander Consumer
Witam,
czy ktoś orientuje się jak wygląda procedura weryfikacji w bazach BIKu przez
Santander Consumer Bank?
Wyjaśnię o co mi chodzi:
na pierwszym spotkaniu w oddziale banku zlozylem wszystkie potrzebne dokumenty
(oprócz wniosku), czyli zaświadczenie o wynagrodzeniu, kopie dok. tożsamości,
dokumenty dotyczące nieruchomości. Podpisaliśmy też zgodę na sprawdzenie
informacji w bazach. Następnie został wysłany rzeczoznawca i dostarczył do
banku operat szacunkowy. Po kilku dniach pani z banku zadzwonila i umowiliśmy
sie na podpisanie wniosku.
Wniosek wraz z dokumentami został wysłany do centrali banku i teraz czekamy na
umowę. W centrali naszym wnioskiem ma zająć się analityk.
Czy ktoś orientuje się czy weryfikacja w bazach BIKu odbywa się w pierwszym
etapie przed wysłaniem wniosku do centrali, czy dopiero w centrali ktoś to
sprawdza?
Dzięki



Temat: mBank - uwaga to jest dopiero PaRaŻkA
no to się dopiszę.
składaliśmy wniosek w mBanku 21 lutego. Po tygodniu okazało, się, że brakuje
wyceny remontu(był operat szacunkowy, myślelismy, że to wystarczy, tym
bardziej, że doradca nie zgłaszał potrzeby wyceny). Dostarczyliśmy wycenę. I
cisza. W poniedziałek doradca zadzwonił z info, że we wtorek powinna być
decyzja. Do dziś (jest piątek) cisza. Na szczęście, tuż po spotkaniu z mBankiem
(już składanie wniosku mi sięnie podobało - doradca był zajęty pięćdziesięcioma
sprawami na raz - pisałam o tym na forum), spotkaliśmy się z Deutsche Bankiem.
Mieliśmy gotowe dokumenty(wycena remontu była zbędna), więc sprawa poszła
szybko. Już mamy podpisaną umowę. Ciekawe, czy mBank obudzi się do wiosny....



Temat: Dom w lesie
Budujemy dom wlasnie na dzialce lesnej
wazny jest Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego
powinien okreslac warunki budowania
dzialke trzeba odlesnic
najlepiej zrobic operat szacunkowy, ktory przekona Lasy Panstwowe, ze nie bedzie
jakis szkod, niepotrzebnego wyrebu
Gdzies na tym forum byl fajny temat o mieszkaniu w poblizu lasu, warto sie z nim
zapoznac
Powodzenia



Temat: Wywlaszczenie pod budowe drogi.
a to zalezy kiedy był robiony operat szacunkowy, bo jeżeli przez
listopadem 2007 kiedy niebyła dostaepna opinia , nie było za bardzo
na co sie powołać.
poza tym liczy się przeznaczenie gruntu w Studium bo planu tam nie
ma.
jeśli rolna to wartośc można podnieśc o 50%.
jeśli przeznaczona na cele nie rolne to wg wartości działek
porównywalnych pod ten sam cel.




Temat: jestem skołowana....
dodam, że operat szacunkowy zrobimy tak czy inaczej, bo składamy wniosek
jeszcze do mBanku - zobaczymy kto bedzie lepszy ;)
Deutsche odpadł w przedbiegach, bo opłaty dodatkowe są u nich zbyt wysokie:
pierwszy rok oprocentowanie 1,55%(do momentu wpisu do KW +1,2%), potem 2,3%,
rozpatrzenie wniosku 1,8%, ubezp. niskiego wkładu 3,8% platne przez 5 lat
a Nordea nie chciała się z nami skontaktować ;)



Temat: jestem skołowana....
"kredyt ma być na 100% nieruchomości plus remont, razem 300tys."

jak to nie pisałam o remoncie???? - już w pierwszym poście!

dostałam decyzję z Deutsche! i niepotrzebne było cudowanie z wyceną remontu -
wystarczył operat szacunkowy. 2,2% (3m LIBOR + 1,05%) prowizja 1,7%, na 20 lat.

mBank nadal myśli - a niech sobie myśli.....




Temat: Watrość z wyceny a wkład własny
zbooycerz napisał:

> pod warunkiem, ze operat szacunkowy jest zrobiony przez osobe akceptowana
przez
> mBank ;)
>
> ale to ciekawa informacja thx :)

nie zaakceptowaną, tylko przez rzeczoznawcę z uprawnieniami, a to różnica. Taka
lista rzeczoznawców tylko dla woj. mazowieckiego to kilkaset nazwisk. Widziałam
na własne oczy :)




Temat: Jak dlugo czekaliscie na decyzje w Millennium?
3 dni bo zanioslam swoj operat szacunkowy i go zaakceptowali. Ale zrezygnowalam
z ich uslug, bo nie zakwalifikowali moich dochodow z dzialalnosci gospodarczej
do kwoty kredytu, czym wkurzyli mnie potwornie. Niestety analitycy nie umieja
liczyc dochodu z dzialalnosci..
Pozdrawiam,
Ruda



Temat: Help !-Domu nie kupiłem ale jak odzyskać nakłady??
Help !-Domu nie kupiłem ale jak odzyskać nakłady??
Miałem zawartą umowę przedwstępną kupna domu z zadatkiem i terminem
umowy przenoszącej własność po 8 miesiącach ponieważ budowałem w tym
czasie swoją zdolność kredytową.Dom został mi wydany we władanie
przy umowie przedwstępnej przeprowadziłem więc w nim kapitalny
remont ponosząc spore nakłady finansowe i pracy własnej całej
rodziny.W akcie cenę rynkową określono na 500 tyś. a po remoncie
operat szacunkowy mam na 650 tys.Oczywiście nie przewidziałem
kryzysu i tego że banki odmówią mi kredytu.Sprzedający rozwiązał
umowę i zatrzymał zadatek.Nie można się z nim porozumieć w żaden
sposób!Nawet to trochę rozumiem bo liczył na kasę a nie na zwrot.Do
tej pory stoją w tym domu moje meble i wyposażenie.Zwrotu protokołem
nie było(termin nie był okreśony) więc uważam,że nadal władam
nieruchomością.Właściciel wzywa mnie dodatkowo do zapłaty
wynagrodzenia za korzystanie z nieruchomości a ja chciałbym aby
zwrócił mi poniesione nakłady.Próbowałem sugerować,żeby wspólnie
dokonać sprzedaży za cenę która zaspokoi obie strony ale on się nie
godzi i chce sprzedać obojętnie komu za cenę sprzed remontu.
Co radzicie zrobić ?? Czy mam jakies szanse na zwrot nakładów za
remont i jak to załatwić?
Sprawa jest dla mnie bardzo poważna bo dom miał być w części
przeznaczony pod najem i przynosić zyski służące na spłatę kredytu a
na remont poszły oszczędności całego życia.Proszę o rady osoby
zorientowane w temacie.Pozdrawiam



Temat: multibank - jak długo się czeka?
Dziękuję za odpowiedź, właśnie pół godziny temu dzwonili z mojego oddziału, że
mam już pozytywną opinię prawną i akceptację rzeczoznawcy. Reszta powinna być
gotowa do końca tygodnia. Niestety rzeczoznawca trochę obniżył operat
szacunkowy i mogę nie załapać się na 37 lat jak planowałem. Bez tego ich kredyt
w pln nie jest już tak konkurencyjny.
pzdr.



Temat: jestem skołowana....
jestem po spotkaniu z Dombankiem i...to chyba jest to! nie jest to oferta
idealna, bo takich chyba nie ma, ale ma dużo plusów:
1. zero opłat przed wypłaceniem kredytu (ubezpieczenie1%, prowizja1%-do
negocjacji- wliczone w ratę kredytu)
2. niekonieczny operat szacunkowy (800zł w kieszeni)
3. oprocentowanie 2,47%(do czasu wpisu do księgi wieczystej: +1%)
4. możliwa wcześniejsza spłata kredytu(po spełnieniu pewnych warunków)

minusem jest kurs CHF= 2,56PLN (sprzedaż), 2,38 (kupno) i to, że oni ten kurs
ustalają sami.
pytanie: czy opłaca im się wyśrubowywać kurs w nieskończoność? no pewnie nie(to
tak samo jak z tym oprocentowaniem ustalanym przez zarząd mBanku), bo klienci
by im do innych banków pouciekali...
czy dobrze kombinuję, że to dobra propozycja?



Temat: Kredyt w BPH w PLN - promocja od 18.09
No to już po wszystkim. Dzisiaj podpisaliśmy umowę w BPH.
- kredyt w PLN
- 215 tyś w tym 32 tys na wykonczenie (podlogi, kafelki, drzwi, meble kuchenne i
komandor)
- prowizja 0,5%
- ub. niskiego wkładu 3,5% z 15% na 5lat
- ub. pomostowe +0,9%
- kredyt na 39 lat - 1,5 roku na wykorzystanie kredytu
- oprocentowanie WIBOR6M + 0,75%
- operat szacunkowy zrobiony przez rzeczoznawcę ok 280zł. Wydatki na remont w
60% potwierdzone fakturami (liczą sie tylko materiały)
- możliwość zawieszenia spłaty kapitału - 3x 6 miesięcy
- 0 zł za wcześniejszą spłatę po pierwszych 3 latach kredytowania
- 0 zł za podwyższenie kwoty kredytu
- O zł za częściowe spłaty
- Ispekcje: 0zł



Temat: Wycena nieruchomości w Deutsche Bank
My tez robilismy operat szacunkowy domu w stanie surowym otwartym do wykonczenia. Kosztowalo nas to 900zl. Trzeba bylo dostarczyc go bankowi wraz z kompletem dokumentow,nie wiedzac czy decyzja bedzie pozytywna. To takie ryzyko, na ktorym akurat my wyszlismy pozytywnie - kredyt zostal przydzielony. Pozniej juz poszlo szybko. Pieniadze zostaly przelane w ciagu 3 dni od podpisania umowy.



Temat: Już wiosna sie zbliża a na klecińskiej ...
Mechanizm wyceny jest taki:
1. Wybierany jest rzeczoznawca.
2. Urzędnik mówi na jaką cenę ma rzeczoznawca wyjść.
3. Rzeczoznawca robi operat szacunkowy i żonglując współczynnikami oraz
dobierając odpowiednie nieruchomości do porównania z wycenianą ustala cenę na
taką jaką chciał urzędnik.
4. Jeśli właściciel wycenianej nieruchomości nie jest w ciemię bity to zamawia
wycenę (u innego rzeczoznawcy) dla siebie podajac jaka cena go interesuje.
5. Analogicznie do punktu 3. tyle że słowo urzędnik zamienić na właściciel.
6. Jeśli rozbieżności w cenie są duże i obie strony nie chcą ustąpić to
pozostaje droga sądowa.



Temat: kredyt na działkę budowlaną
Witam,

banki udzielają kredytów na zakup działki budowlanej, z tym, że jedne wymagają
wkładu własnego a inne nie.Do oceny wartości nieruchomości, np. w Deutsche Bank
jest potrzebny operat szacunkowy przygotowywany przez rzeczoznawcę, który
określa wartość rynkową działki,wycena rzeczoznawcy jest ostatecznie wartością
nieruchomości, a co za tym idzie o taką wartość kredytu możecie się Państwo
ubiegać.Np. działka zostanie wyceniona na 160 tyś , to kredyt jaki Państwo
możecie uzyskać od Banku na 100% wartości nieruchomości wynosi 160 tyś . W DB
jest tak, że jeżeli wartość działki wynosi 160 tyś, a Państwo potrzebujecie
140tyś kredytu, to te 20 tyś różnicy pomiędzy wyceną a wartością kredytu , jest
Państwa wkładem własnym.

Pozdrawiam,
klaudia.bialucha@db.com
Doradca ds. Produktów Finansowych i Inwestycyjnych Deutsche Bank



Temat: Ucieczka spółdzielców z Domatora
Sprzedam PDF Drukuj
Wpisany przez Administrator
Piątek, 27 Luty 2009 12:46

* * *

Ul. Samulowskiego - 89m2 - wysoki standard - operat szacunkowy 570 000 zł - do
negocjacji! (089) 535 9925

* * *

Ul. Samulowskiego - 32m2 - lokal usługowy - stan deweloperski - 150 000 z ł -
do negocjacji! (089) 535 9925

* * *

Ul Gen.Sikorskiego - 2 500m2 - działka budowlana - zabudowa wielorodzinna - cena
wywoławcza 700zł/m2 (089) 535 9925

* * *

jeżeli jak wyżej , to strata dla spółdzileni



Temat: Tadeusz Pabisiak na Krakowskiej
Rozumiem, że śledczy "G" tym razem atakuje Urząd Miasta, że nie ogłosił
przetargu. Bo przcież nie bohatera tego forum, który na ogloszenie przetargu
nie mógł mieć żadnego wpływu. Już widzę jak "G" pod osłoną nocy płodzi kolejny
donos do Ratusza - tym razem na ... Ratusz. I podobnie jak poprzednimi razy
jest to kolejny blamaż Jerzego Juchy. Ponad 15 lat temu, gdy nieruchomość przy
ul. Studziennej została sprzedana, urząd nie ogłaszał przetargów, ponieważ w
ogóle nie istniał taki przepis. Ustawa o przetargach publicznych powstała
znacznie później. Podstawą wyceny nieruchomości był tzw. operat szacunkowy
dokonany przez bigłego na zlecenie Urzędu Miasta.
Szukaj dalej...



Temat: Spłata
Spłata
Moja mama zmarła nie pozastawiła testamentu, jest nasz 3:ja,ojciec i
siostra.Mamy mieszkanie jesteśmy po sprawie spadkowej (nie o podział
chcemy się sami dogadać).Ojciec swoją część mieszkania chce mi
podarować siostrę ja chce spłacić.Mieszkanie jest spółdzielcze
własnościowe niema na nim kredytu tylko czynsz+normatyw.Czy siostrę
mogę spłacić z wyliczenia wkładów mieszkaniowych czy z wartości
rynkowej? I kto robi operat szacunkowy spółdzielnia czy ja?



Temat: Co musisz wiedzieć, zanim weźmiesz kredyt
Kredyt zaciągany w Santanderze. Milenium mimo podawania, że bierze
pod uwagę pół roku do obliczenia dochodu, wzięło jeszcze poprzedni
rok i policzyło jakieś dziwaczne średnie. W Santanderze było
wszystko ok... do momentu kiedy chcieli mi wcisnąć większy kredyt.
Mimo kupienia domu w budowie po przystęonej cenie, chcieli abym im
udowodniła, że mam na koncie kwotę do jego wykończenia. Dodam, że
kwota wychodziła nie z faktycznych robót do wykonania, ale z różnicy
cen rynkowych i zaciąganego kredytu!!!! Chcieli, żebym im
udowodniiła, że mam na koncie 200 tys. potrzebne wg nich na
położenie podłóg i zrobienie łazienki. Wydałam potem na wszystkie
prace wykończeniowe 50 tys. razem z meblami kuchennymi i sprzętem
agd. Tłumaczenie, że mam mieszkanie, które chcę sprzedać, a poza tym
przecież pracujemy i mają analizę naszych dochodów i spokojnie
starczy nam na wykończenie nie było argumentem. Miałam do wyboru,
albo pożyczyć od kogoś 200 tys. na 2 dni przelać na konto i zrobić
wyciąg (czy znacie dużo osób, które ma chwilowo niepotrzebne 200
tys.?), albo zrobić drugi operat szacunkowy, co kosztowało mnie 700
zł dodatkowo, ale się opłacało bo w końcu dostałam kredyt.



Temat: Już niedługo dowiecie się prawdę o Rokickiej-Morab
-Na str int spóldzielni w pozycji -zarząd- jest zdjęcie morabet, a
obok krata. Czy właśnie to jest prorocze?
-Jako przewodniczący RN jest Marchewka który już dawno zrezygnował.
-Jako asystentka zarządu jest Mieczykowska gdy ona parę miesicy temu
została zwolniona dyscyplinarnie i o to SĄDZI się z morabet.
-W pozycji-REMONTY-pkt 10 rzeczywiście jest - BUDOWA SIEDZIBY
SPÓLDZIELNI co potwierdza,że morabet kłamie,że zawsze zależało jej
na utworzeniu wspólnoty. Po co? Lepiej wybudować siedzibę by na
sałe - DOŻYWOTNIO na nas żerować !!!

W pozycji sprzedam - ,,Ul. Samulowskiego - 89m2 - wysoki standard -
operat szacunkowy 570 000 zł - do negocjacji! (089) 535 9925" TOŻ
TO NIE JEST MIESZKANIE SPÓŁDZIELNI, właśnie za to właściciel Marek
R, podał morabet do prokuratury.

A do tego dla śmiechu jeszcze jedna ciekowostka:
Regulamin mieszkańca
Wpisany przez Administrator
Środa, 04 Marzec 2009 15:47
Obowiązki mieszkańców.
par.6
2. Trzepanie dywanów, odzieży i pościeli może się odbywać w
miejscach na ten cel przeznaczonych w godzinach od 7.00 do 11.00 i
od 16.00 do 20.00.
Dość tych bredni które dobidnie świadczą o nieudolności, nie chce mi
się już wiecej w tych durnotach grzebać. Ważne i ciekawe co to
będzie za parę dni?! ###




Temat: czy zapłace podatek
Zgodnie z obowiązującymi od dnia 1 stycznia 2007 roku zmienionymi
przepisami ustawy o podatku od spadków i darowizn, wszelkie
darowizny pomiędzy osobami wymienionymi w art. 4 i 4a tejże ustawy,
a więc również pomiędzy rodzicami oraz dziećmi, będącymi obywatelami
RP lub jednego z państw Europejskiego Obszaru Gospodarczego
zwolnione są z tego podatku.Wartość nieruchomości, tzn. wartość
gruntu i budynku należy ustalić według średnich cen w transakcjach,
które są zawierane na danym obszarze. Jeżeli zaś nie można w ten
sposób ustalić wartości nieruchomości, należy skorzystać z pomocy
rzeczoznawcy majątkowego, który sporządziwszy operat szacunkowy
określi w nim wartość przedmiotu darowizny.



Temat: Meldunek na działkach? To możliwe
Człowieku,jakie darmo, darmo...to co, może Twoje mienie???
A wiesz co , to jest operat szacunkowy, składnik budowlany, gruntowy,
roślinny...wkład własny w majątek wspólny ,koszt adaptacji nieużytków i budowy
infrastruktury w procesie przekształcania w teren rekreacyjny ? A wiesz, co to
są klasyfikacje katastralne gruntów i ich wpływ na kształtowanie ceny
wywoławczej ?? A znasz prawo pierwokupu ? Człowieku,za darmo to nawet w dziób
nie dostaniesz.
I tyle w temacie. Ja ma polisę ubezpieczeniową obiektu na kwotę 180 tyś. zł,
wiesz siroto po komunie?



Temat: 0 wkładu własnego+na remont JAKI BANK???
My wzięliśmy kredyt w PLN w BPH z remontem:
- kredyt w PLN
- 215 tyś w tym 32 tys na wykonczenie (podlogi, kafelki, drzwi, meble kuchenne i
komandor)
- prowizja 0,5%
- ub. niskiego wkładu 3,5% z 15% na 5lat
- ub. pomostowe +0,9%
- kredyt na 39 lat - 1,5 roku na wykorzystanie kredytu
- oprocentowanie WIBOR6M + 0,75%
- operat szacunkowy zrobiony przez rzeczoznawcę ok 280zł. Wydatki na remont w
60% potwierdzone fakturami (liczą sie tylko materiały)
- możliwość zawieszenia spłaty kapitału - 3x 6 miesięcy
- 0 zł za wcześniejszą spłatę po pierwszych 3 latach kredytowania
- 0 zł za podwyższenie kwoty kredytu
- O zł za częściowe spłaty
- Ispekcje: 0zł
- Trzeba wziąść kartę kredytową na 1-rok (0zł za wydanie)



Temat: Polbank-co o nim myslicie?
u mnie pierwszy etap trwał 4 dni, później była przerwa ok. 1,5 tygodnia z
naszej winy bo nie mieliśmy wszystkich papierów dot nieruchomości (chcemy kupić
działkę z rozpoczętą budową i dokończyć tą budowę, więc tych papierzysk jest
dosyć sporo). W rezultacie u nas drugi etap rozpoczął się dopiero wczoraj :(
A na dodatek doradca coś wspomniał, że pomimo tego że oni robią wycenę może być
potrzebny również operat szacunkowy od rzeczoznawcy.

martwię się coraz bardziej, bo umowa przedwstępna podpisana a czas ucieka...

Jak duży bierzesz kredyt?




Temat: Wywlaszczenie pod budowe drogi.
Takie informacje podaja na forum rzeczoznawcy majatkowi/jeden podal
swoj numer 24/.Malo tego twierdza ze rzaden szanujacy sie
rzeczoznawca takich wycen pod drogi sie nie podejmuje.Jezeli to co
piszesz jest prawda to nie rozumiem dlaczego dzialki pod drogi na
bemowie zostaly wycenione 3-krotnie nizej niz pobliska dzialka
bedaca wlasnoscia miasta?Dokladnie dzialka na ul.Batalionow
Chlopskich nalezaca do miasta jest wystawiona na przetarg z cena
wywolawcza 2331zl.a dzialki na ktorej stoja domy czyli dzialki
budowlane zostaly wycenione na 780zl +2tys. za metr domu.Deweloperzy
w zeszlym roku oferowali po 2,5tys.za metr.Wiec skad te wyceny.Ja
jutro jestem umowiona z niezaleznym rzeczoznawca i bedzie mi robil
operat szacunkowy.Ciekawa jestem efektu bo 700 zl.to placily
autostrady na bemowie w 2004r.



Temat: Spłata
Spłata
Po mamie kóra zmarła zostało mieszkanie, jst nas 3:ja,ojciec i
sostra mama nie pozostawiła testamentu.Ojcie chce się zrzec swoją
częśc na mnie.Siostrę chcę spłacić.Mieszkanie jest spółdzielcze-
własnościowe.Na mieszkaniu niema kredytu tylko płaci się
czynsz+normatyw.Chciałbym się dowiedzieć czy siostre będę musiał
zapłacić z wyliczenia wkładów miszkaniowych czy wartości rynkowej
mieszkania.I czy operat szacunkowy robi spółdzielnia czy ja to mam
zlecić.



Temat: olbank- 3 propozycje dla klientów banku
Jeśli remont podniósł wartość mieszkania, to możecie na to zwrócić
uwagę bankowi, tym niemniej, jak znam "formalizm" banków, żeby bank
uwzględnił nową wartość mieszkania musielibyście pewnie zrobić
operat szacunkowy, co kosztuje ok. 500-800zł. Ale próbować trzeba.



Temat: Druga nieruchomość jako wkład własny?
Możesz zabezpieczyć kredyt dodatkowo na drugiej nieruchomości POD WARUNKIEM, że konkretny bank daje taką możliwość (zabezpiecza się na hipotece łącznej).

oczywiście, stan prawny, wartość działki będą standardowo oceniane, zapewne wymagany będzie dodatkowy operat szacunkowy itd.

Działki oczywiście nie musisz ubezpieczać. Nawet ;) nie możesz (choć znam banki, które tego wymagały).




Temat: "Podrabianie" wpisów w dzienniku bud.- warto?
Nie wiem, czy dobrze zrozumiałam... Chcesz sama uzupełnić dziennik budowy? A czy
w tym dzienniku wpisał się i przybił pieczątkę kierownik budowy? W jaki sposób
chcesz dokonać wpisu o wytyczeniu osi budynku? Masz wyciągnięte mapki z wydziału
geodezji z roku 2005 do wytyczenia osi? Pod zbrojeniem fundamentów i ich
zalaniem powinien się podpisać kierownik budowy, którego zapewne nie macie. Co
do banku, to z pewnością problem się pojawi. Przy załatwianiu kredytu
hipotecznego na dokończenie budowy (bo chyba o taki chodzi?)z reguły potrzebny
jest operat szacunkowy, który sporządza rzeczoznawca majątkowy (który przyjeżdża
na działkę, robi zdjęcia itp.). No chyba, że się bierze kredyt na dowolny cel...
Nie lepiej "olać" to wcześniejsze pozwolenie i załatwić wszystko od początku na
siebie?



Temat: Wycena mieszkania
Operat szacunkowy może być wykorzystywany do celu, dla którego
został sporządzony, przez okres 12 miesięcy od daty jego
sporządzenia, chyba że wystąpiły zmiany uwarunkowań prawnych lub
istotne zmiany czynników, o których mowa w art. 154 ustawy o
gospodarce nieruchomościami.
A pani w "okienku" se może mówic co chce. kto zlecał i płacił za
wycenę? ty czy zbywajacy?



Temat: Afera OTI oczami radnych.
myślenie za to niektórych boli strasznie...
Twój tok rozumowania przytoczony w tekście:
1. Najpierw brano kredyt
2. Pózniej wycenę

A na jakiej podstawie dostali ten kredyt, skoro jak piszesz później robili wycenę???? Nie znam szczegółów ale to jest NIE DO ZREALIZOWANIA W BANKU!!! Starając się w banku kredyt hipoteczny musisz mieć operat szacunkowy nieruchomości a co dopiero o kredyt inwestycyjny!! Tam musisz mieć szczegółowy kosztorys (nazywasz to wyceną). Bez tego ani rusz. A tej wysokości kredyt oparł się na pewno o centrale banku a nie region (który ma limit wysokości udzielania kredytu) i przeszedł drogę weryfikacji ryzyka w regionie i dodatkowo w centrali.

Więc prosze Cię nie wypisuj bzdur.



Temat: Santander bank co o nim sądzicie???
tez złożyłam wniosek w tym banku - czekam na odpowiedź.
Ja biorę 200000 zł na 30 lat, w CHF, na budowę domu (mam działkę i fundamenty i
to jest liczone jako wkład własny 54.000 zł - na taką wartość dzisiaj zrobiono
mi operat szacunkowy), dochody netto to 3000 zł.




Temat: A CZY JA TEZ MOGE KOMUŚ POMÓC?
tairisha napisała:

> Jeśli to nie jest zabronione to bardzo chętnie służę pomocą. Jestem
> prawnikiem specjalizujacym się w obrocie nieruchomościami (i w spółkach z
> o.o.) Jeżeli obowiązujące tu zasady pozwalają na taką pomoc to zapraszam :)

Dzień dobry!
Pytam o to w różnych miejscach, może uda mi się dowiedzieć czegoś od Pani...

Jestem zainteresowany kupnem w drodze licytacji komorniczej rozpoczętej
budowy domu. Przeglądałem operat szacunkowy i dotarłem do informacji, że
pozwolenie zostało wydane w 1995 roku (nr decyzji), w 1999 roku została
wydana decyzja o stwierdzeniu odstępstw do projektu.itp. Budowa części
niezgodnej z projektem była jednak dalej kontynuowana. Obecenie jet to stan
surowy otwarty.
Jak będzie wyglądało odtworzenie dokumentacji i wyprostowanie rzeczy
zakwestiomowanych przez nadzór. Zakładam opcję najgorszą - brak jakiejkolwiek
dokumentacji i współdziłania ze strony dotychczasowego inwestora.
Proszę o rady i wskazówki.

markiz




Temat: zamiana mieszkań
Potrzebna będzie zgoda spółdzielni, po uprzedniej ewentualnej spłacie zadłużenia
(w depozyt), kredytu. Należy sporządzić operat szacunkowy (ok. 400-500 zł) w
celu wyliczenia wkładu mieszkaniowego. Jeżeli Państwo zgodzą się "nie poruszać"
wkładu mieszkaniowego, tylko "dogadać się " między sobą - chodzi o nadmetraż -
to dla spółdzielni wkład mieszkaniowy po zrzeczeniu się członka na rzecz innego
przyszłego członka nie ma znaczenia.



Temat: Rzeczoznawcę majątkowego z Legnicy poszukuję !
A może wystarczy przyłożyć pieczątkę a sam sobie zrobisz operat szacunkowy.
Kolego gdybyś znał zasady w jaki sposób uzyskuje się licencję rzeczoznawcy
majątkowego i jaką to niesie za sobą odpowiedzialnośc to może inaczej bys
podchodził do sprawy, ale niestety mamy stare nawyki że wszystko da się
załatwic a nie uczciwie zarobic. Tylko też same srodowisko rzeczoznawców psuje
sobie rynek i reputacje.



Temat: Nordea czy BPH ? oto jest pytanie...
BPH nieco kozystniejsze warunki kredytowe,ale i wymogi maja z ksiezyca.Mam zle
doswiadczenia jesli chodzi o BPH.Zwodzili mnie przez miesiac,az w koncu
zabralam z BPH wszystkie dokumenty.Omal nie stracilismy przez nich zaliczki
(15000zl)wplaconej sprzedajacemu przy umowie przedstepnej.Na pierwszej wizycie
w tym ze banku Pani specjalista do spraw ktedytow na podstawie naszych dochodow
wyliczyla nam zdolnosc kredytowa na 180 tys.przy czym my chcelismy tylko 70
tys.na 15 lat.Po dostarczeniu wszystkich koniecznych i niezbednych dokumentow
zaczely sie schody(do nieba).Obiektem kredytowania byla nieruchomosc z 40 roku
(czesciowo wyremontowana) wraz z 1000m2 działka.Acha....zapomnialabym
napisac,ze kwota za jaka kupujemy ta nieruchomosc to 100 tys.
Operat szacunkowy szanownego rzeczoznawcy opiewal na 115tys......wiec w czym
problem??? bank widzial??? otoz poinformowano mnie ze zastaw na nieruchomosci
(wpis w KW hipoteki) musi byc na kwote 140tys,a nieruchomosc nie jest tyle
wrata.
To jakas paranoja!!!!!!!!

NORDEA........udzielila mi tego kredytu w półtora tygodnia bez zadnych
problemow.Zetelna i profesjonalna obsluga banku.Co prawda...prowizja wieksza
niz w BPH o 0,5%,oprocentowania o 0,04% we frankach,ale zadnych problemow.
Polecam Nordea Bank.
Pozdrawiam

przepraszam za chaotycznosc mojej wypowiedzi.



Temat: Bank BPH via Expander nie polecam!!!
kiziuk napisał:

> A czy możesz napisać jakich dodatkowych dokumentów od Ciebie zarządali.
> Również staram się o kredyt w tym banku i też przez Expandera i jestem z
lekka
> zaniepokojona.
Ponieważ ma dochody z dwóch żródeł oprócz kompletu dokumentów, czyli
1. Zaświadczenie o dochodach z zakładu pracy.
2. Wycena nieruchomości przez rzeczoznawcę (operat szacunkowy).
3. Aktualny odpis z księgi wieczystej mieszkania.
4. Wniosek kredytowy.
> I co znaczy (w Twoim przypadku) komplet dokumentów? Ja z mężem na razie
> złożyliśmy wnioski, jakieś oświadczenia i zaświadczenie o zatrudnieniu i
> zarobkach. Czego jeszcze mogą chcieć?
Ode mnie po decyzji pozytywnej (warunkowo!!!!!!) chcieli jeszcze wyciągów z
mojego ROR-u za trzy miesiące wstecz. Oraz niby jeszcze raz kopii (ksero)
wyciągu z księgi wieczystej. A następnie analityk banku stwierdził, że wpływ na
zdolność kredytową ma nie miejsce zameldowania tylko adres do korespondencji i
dał decyzję negatywną, dodam, że po dwóch tygodniach przeciągania sprawy.

Pozdrawiam i życzę sukcesów.
> pozdrawiam
> Gośka




Temat: Prośba o wyliczenie kosztów notarialnych
Prośba o wyliczenie kosztów notarialnych
Mam do przeprowadzenia dział spadku bez spłat i dopłat. Nie jestem pewny czy
bardziej opłaca sie to zrobic sądowo czy notarialnie. Prosze o poradę.
O to co wchodzi w skład spadku:
- 4/6 części wkładu mieszkaniowego stanowiącego 72% rynkowej wartości
mieszkania spółdzielczego (operat szacunkowy lokalu opiewa na wartośc rynkową
71900zł)
- 4/6 części samochodu (skarbówka wyceniła auto na 8700zł)
- 4/6 części środków na książeczce mieszkaniowej (kowta na książeczce -
1693,30 zł)

Nabywacami spadku sa dwie osoby po 1/2 części. Dział spadku ma wyglądać tak,
że jedna osoba przekazuje swoją część w całości drugiej osobie.

Jeszcze jedno. O ile się oriętuje taki dział spadku przeprowadzony sądowo nie
obarczony jest podatkiem i jedyne koszty to opłaty sądowe, a jak to wygląda w
przypadku notariusza?

Z góry dziękuje za pomoc.



Temat: Przepisanie mieszkania z babci na wnuczke
zapytaj pierwszego lepszego notariusza.
obowiązkowo - 2% wartosci mieszkania to podatek od czynnosci cywilno prawnych
(o urzedu skarbowego)
wycena mieszkania (operat szacunkowy) to ok. 500 zl
i taksa notarialna, max 800 zl

tych kosztow nie da sie uniknąć:)

jest jeszcze podatek od darowizny (do urzedu skarbowego).
ale jezeli nie masz żadnej własnej nieruchomości to piszesz pismo do US coby
Cię zwolnili z tego podatku. warunek - nie mozesz potem tego mieszkania przez 5
lat sprzedac.
a najlepiej, jakby bylo "dożycie" dla babci.

ale tak jak mowie - idz do notariusza. co najwyzej zaplacisz 50 zl za porade
notrialną.. ;)




Temat: Brawo Pani Malorzato Jacyna-Witt !!
Nawet jeżeli operat szacunkowy jest objety prawem autorskim, to pragne
zauważyć, że autor wykonał zlecenia OPŁACONE PRZEZ MIASTO i juz nie on jest
właścicielem tegoż, tylko ten komu sprzedał swoja robotę. A miasto ma uprzejmie
zafajdany obowiązek przedstawić praktycznuie wsztstkie kwestie finansowe....
Podoba mi się pomysł i popieram.
A, SzP MJW - co tam słychac na froncie dodacji?
z bezpartyjnym pozdrowieniem



Temat: sprzedaz strychu
Tak, właśnie tak myślałam. Rzeczoznawca majątkowy wykonuje operat szacunkowy a
rzeczoznawca budowlany - ekspertyzę techniczną.

Sprzedaż powierzchni strychu w niektórych wypadkach jest jedynym środkiem na
pozyskanie funduszy na niezbędne remonty.
Po wypadkach w Chorzowie chyba żaden rzeczoznawca nie podłoży się i nie zrobi
nierzetelnej ekspertyzy. A od wyniku tejże zależeć będzie możliwość nadbudowy.



Temat: Wycena nieruchomości
Jak dochody są nie za duże to może i bank chce zaniżyć ale jak przyzwoite to
moim zdaniem powinno im zależeć aby ściągnąć jak najwięcej odsetek i prowizji
(no ale to moje zdanie i nie wiem jak myślą banki).
Można zadzwonić do takiego rzeczoznawcy i pogadać, niech zerknie na mieszkanie
(zainkasuje jakąś mniejszą kwotę) a gdyby uważał że bank zaniża to wtedy za
pełną stawkę wykona operat szacunkowy. Chyba mam jakieś namiary to mogę
poszukać (kontakt priv gazetowy)
jadman napisał:

> Witam
> Szukam informacji o rzeczoznawcach majatkowych i cenach za wycene mieszkania.
> Bede wdzieczny za jakiekolwiek informacje.
> Pozdrawiam
> J.




Temat: Trasa turystyczna szlakiem konfederatów barskic...
Brawo za spostrzegawczość absurdu z tym skansenem. Byłem nawet tam się przejść-
gdzie można by te chałupy ze staromieścia upchać - wyszło mi że tylko na
placyku pomiędzy dawnym miastoprojektem a starymi kamienicami :) tuż vis a vis
bastionów zamkowych :)
Pan S. nie zdaje sobie sprawy,że przeniesienie starych chałup ze Staromiescia
to cały proces inwestycyjny - a tak bo najpierw trzeba by chyba za nie zaplacić
własicielom /operat szacunkowy etc/, potem rozlozyć na części i powtórnie
złozyć, uzupełnienie pruchna itd. No a aranżacja terenu , wkomponowanie
przeniesionych rupieci w otoczenie....
Wychodzi na to,że znów pampersy z GW dały się wypuścić w ... "skansen"



Temat: Przepisanie mieszkania z babci na wnuczke
> zapytaj pierwszego lepszego notariusza.

słusznie.

> obowiązkowo - 2% wartosci mieszkania to podatek od czynnosci cywilno prawnych
> (o urzedu skarbowego)

od darowizny??????

> wycena mieszkania (operat szacunkowy) to ok. 500 zl

po jaką cholerę??

> i taksa notarialna, max 800 zl

niech tam

> tych kosztow nie da sie uniknąć:)

Jak nie jak tak :}}}

> jest jeszcze podatek od darowizny (do urzedu skarbowego).
> ale jezeli nie masz żadnej własnej nieruchomości to piszesz pismo do US coby
> Cię zwolnili z tego podatku.

Jakie zaś pismo???

>warunek - nie mozesz potem tego mieszkania przez 5
>
> lat sprzedac.
> a najlepiej, jakby bylo "dożycie" dla babci.

Co to jest "dożycie"?

> ale tak jak mowie - idz do notariusza. co najwyzej zaplacisz 50 zl za porade
> notrialną.. ;)

A notariusz zostanie ukarany :}}}

Ehhh... błogosławiona ignorancja... :}}}



Temat: wycena działki przez rzeczoznawcę
Ma to byc operat szacunkowy uwzgledniajacy obecna wartosc rynkowa dzialki.
Wykonany metoda porownywania parami. W mBanku, w przypadku zakupu dzialki jest
to standard. Wykonywany jest przez rzeczoznawce majacego uprawnienia a cena
zalezy tylko i wylacznie od rzeczoznawcy. Dzialka powinna zamknac sie kwota do
400 zl, ale nie wiem jak to jest np, w Warszawie.



Temat: skomplikowany zakup mieszkania - pytanie do eksp?
W lutym tego roku wykupiłam mieszkanie od gmniny (Warszawa - Żoliborz), na
księgę wieczystą czekalam 4 miesiące (równo!).
Ale zanim skompletowałam całą potrzebną do tej transakcji dokumentację, zanim
gmnina przyslała rzeczoznawcę, który musiał najpierw dokonac wyceny, zrobić
operat szacunkowy - to wszystko trwało ponad rok!
Więc to wszystko trochę potrwa, ale jesli macie czas na "motanie" się z tym
tematem....



Temat: wykup komunalnego
Chcę napisać trochę nie na temat. Jak już złożysz wniosek o wykup mieszkania i
gmina przedstawi ci operat szacunkowy (wycenę) lokalu, sprawdż, czy jest w nim
podana wielkość części wspólnych. Powinna być. Jeżeli ta wielkość jest podana
tylko w oddzielnym ptotokóle, to znaczy, że gmina chce, abyś za grunt który
przynależy do tego mieszkkania zapłacił jej 2 razy. Niektóre gminy chcą w ten
sposób wykorzystać nieświadomość obywateli.
pozdrawiam.



Temat: Apel do Posła Nowaka o ujawnienie zaległości podat
Panie Nowak nie znam okoliczności kupna przez Pana tej Mleczarni i nie wiem
co pan brzedzisz.Nieruchomość kupuje się w opraciu o dane z ksiegi
wieczystej.Istnieje tzw "dobra wiara ksiąg wieczystych".Dodatkowo w oparciu o
mapę geodezyjną.Jak pan kupił nieruchomość w oparciu o operat szacunkowy?
Trzeba było żądać od Syndyka uporządkowania sytuacji prawnej a nie płakać
teraz ,że Posła oszukali.Mnie nerwy nie puszczają lecz Panu.Jak się
dowiedziałałem,że Pan jesteś w Komisji Sprawiedliwości to teraz wiem dlaczego
nie ma w Polsce Ministerstwa Pomarańczy!



Temat: Wardom-Tarchomin
Witaj
potrzebny jest operat szacunkowy jezeli chcesz namiary to prosze podaj mi
swojego maila a podam Ci wszystkie informacje
w koszt wykonczenia mozna wliczyc wszystkie trwałe elementy mieszkania tzn
glazura, terakota, panele, armatura, kuchnia - ale tylko zabudowana, szafy
wnekowe, sufity podwieszane
pozdrawiam



Temat: jak zlikwidować spółkę cywilną?
Ja miałam kilka lat taką sytuację - wspólnik się wycofał. Wszystko zależy od
tego, czy rozstajecie się w atmosferze pokojowej czy wojennej. U mnie nie
wyglądało to zbyt wesoło i konieczne okazało się oszacowanie majatku firmy. W
tym celu trzeba się zwrócić do rzeczoznawcy, który przygotowuje operat
szacunkowy. Niestety - nie kosztuje to mało, ale w takim wypadku suma idzie na
pół lub wg wartości wniesionego majątku (umowa). Potem likwiduje się firmę,
która stała na spółkę i spłaca wspólnie wszystkie zobowiązania. Następnie Ty
rejestrujesz wszystko na siebie i "odkupujesz" od spólki całe wyposażenie
firmy - możesz sobie np. wystawić faktury na wyposażenie, które będzie
stanowiło majątek trwały Twojej noewj firmy. Poza tymi formalnymi sprawami
spłacasz oczywiście wspólnika - u mnie było to tak, że ja płaciłam wszystke
zobowiązania spólki, na końcu podliczyłam koszty i odjęłam połowę tych kosztów
z kwoty, którą miałam oddać wspólnikowi.
Przez wszystko przeprowadziło mnie biuro rachunkowe, które prowadzi moją
księgowość.
PZDR
Qian



Temat: Kredyt na remont mieszkania
margie napisała:

> Taki kredyt to chyba tylko na wlasnosciowe lubhipoteczne. Do 80% wartosci.
> Potrzebny jest operat szacunkowy ( sporzadza rzecoznawca nieruchomosci z
listy

Nie konieczne

> wszytskie banki. POlecam: PKO BP, GE Money Bank, BPH, Nordea, BOS

Akurat w tych bankach nie należy brać.



Temat: wycena rzeczoznawcy
wycena rzeczoznawcy
Czy ktos z Was moze wie czy operat szacunkowy (wycene rzeczoznawcy) sporzadza
sie dla BPH na jakims ich formularzu czy tez kazdy rzeczoznawca ma "swoj"
formularz??? Wiem, ze Fortis Bank ma swoj dokument.
Mam zamiar ubiegac sie o kredyt w BPH i Fortisie, a nie chce placic 2 razy za
wycene, czy jest mozliwe aby jeden rzeczoznawca przygotowal 2 dokumenty na
potrzebe 2 bankow?
dzieki za rady i podpowiedzi....



Temat: proszę o ofertę najkorzystnieszego kredytu hipot.
Do wyboru:
1) Marża 0,7% plus prowizja 0,5% lub
2) Marża 0,85% bez prowizji
inne koszty:
-operat szacunkowy 479 zł lub 168 zł
-ubezpieczenie do czasu wpisu hipoteki maksymalnie 190 zł
miesięcznie (przy podpisaniu umowy 570 zł jednorazowo)

Po akcie notarialnym
- ubezpieczenie mieszkania ok 285 zł rocznie
- wpis hipotek 400 zł
- podatek od hipotek 304 zł
w poszczególnych przypadkach może być potrzebna polisa na życie na
25% kwoty kredytu.
Kontakt: pekao.wwa@gazeta.pl
Możliwość spotkania w dogodnym miejscu i terminie.



Temat: wkład własny
Witam serdecznie!
Nie jestem wprawdzie doradcą firmy EXPANDER, ale reprezentuję firmę o
analogicznym profilu nieco inaczej postrzegającą znaczenie slowa "niezależność
i doradztwo".
Wracając do pytania.

Banki jako wartość lokalu mieszkalnego przyjmują standardowo tzw. rzeczywistą
cenę transakcyjną czyli tą, na którą umówily się strony transakcji. Jest
oczywiście jedno zastrzeżenie. Cena transakcyjna nie może odbiegać od
rzeczywistej ceny rynkowej. Jeżeli więc operat szacunkowy (wycena) zawiera
informację o aktualnej wartości lokalu na poziomie 80.000,00 PLN, a cena
transakcyjna wynosi 60.000,00 PLN Bank będzie liczyl zaangażowanie
Kredytobiorcy (tzw. udzial wlasny)od niższej z wymienionych wartości. W
kolejnej z wymienionych transakcji oczywiście Bank potraktuje kwotę 60.000,00
PLN jako kredyt na 100% wartości lokalu mieszkalnego.
Dodatkowa dygresja do przykladu pierwszego: w sytuacji gdy umowa kupna-
sprzedaży zawiera cenę znacznie odbiegającą od wartości rynkowej (zaniżona),
należy się liczyć z reakcją Urzędu Skarbowego (podstawa opodatkowania).

Pozdrawiam
doradca.kredytowy@gazeta.pl




Temat: Kredyt na koszty?
wiele banków; wszystko jednak pod warunkiem że łączna kwota nie przekroczy
WARTOSCI RYNKOWEJ nieruchomości; na zakup z opłatami zatem max. tyle ile
jest warta nieruch. dziś; zaś przy remoncie, uzbrojeniu etc. - nie więcej
niż wartość przyszła po zakończeniu prac; w każdym przypadku operat szacunkowy
(sporządzony przez rzeczoznawcę z listy akceptowanej przez bank) wartości
obecnej (i ewent. przyszłej) jest podstawą rozpatrzenia wniosków;




Temat: kredyt hipoteczny +na remont
Banki w Twoim przypadku mogą oszacować przyszłą wartość
nieruchomości (tzn. po wykonanym remoncie). Wtedy wartość mieszkania
wzrośnie i dzięki temu będziesz mogła wziąść większy kredyt, np.
wartość teraźniejsza mieszkania - 70k PLN, po remoncie - 100k PLN,
Bank udzieli wtedy kredytu na 100% wartości, tj. 100k PLN. Bank
będzie chciał celem potwierdzenia wartości mieszkania, np. operat
szacunkowy.Ty będziesz musiała złożyć wniosek + inne wymagane
dokumenty + wykaz prac remontowych. To tak na szybko. Masz więcej
pytań ? Zapraszam na maila : szele11@gazeta.pl. Pzdr.



Temat: Jaki kredyt na dom 150m2?
Nie zdarzyła mi się jeszcze odmowa z takiego powodu, ale wszystko zależy od
podejścia analityków do dokumentacji.
W Fortis Banku zgodnie z procedurą, klient wraz z osobą posiadającą uprawnienia
budowlane wypełniają, a następnie podpisują kosztorys budowy. Rzeczoznawca na
zlecenie klienta wykonuje operat szacunkowy, w którym określona jest wartość
działki oraz wartość samego domu po wybudowaniu. Jeżeli kwota z kosztorysu
budowy nie przekracza wartości na wycenie - to nie ma problemu. Takowe mogą się
pojawić, gdy np. klient chciałby wykończyć dom super luksusowo, i nie potrzebuje
4000zł/m2 budowy, tylko ok 10.000zł/m2. Wtedy komórka do spraw wycen może
podważyć wycenę rzeczoznawcy (sprawia wrażenie naciągniętej). Nie miałem jednak
nigdy problemu w sytuacji, gdy wartość metra kwadratowego była nieznacznie
niższa niż średnia wartość rynkowa. Jeżeli chciałaby Pani uzyskać kilka
sugestii, proszę o telefon. Mieszkam w Gdańsku, więc w razie potrzeby mogę do
Państwa podjechać i omówić pewne kwestie na miejscu, ponieważ każdy kredyt na
budowę domu to inny przypadek. Pozdrawiam!




Temat: Gdzie po szybki kredyt hipoteczny na budowe domu?
Dom bank robi operat szacunkowy na podstawie zdjec dzialki badz
nieruchomosc moze byc on bardzo zanizony jesli chodzi o
oprocentowanie to gdy jest to kredyt w CHF to jest to nieoplacalne
poniewaz sa banki w ktorych oprocentowanie wynioslo by 3.65%. Jesli
naprawde posiada Pan zdolnosc kredytowa prosze o kontakt z Doradca
Finansowym z Warszawy 793281187.



Temat: ocena stanu technicznego - kto i za ile? (kraków)
Jest obowiązek robienia przeglądow budowlanych co 5 lat, przeglądów łatwo
ulegających zniszceniu elementów budowlanych budynku co rok, a także przeglądów
kominiarskich i gazowych ( co rok). Czy nam się podoba, czy nie trzeba to
robić, bo tak stanowi prawo budowlane. Budowlane rzeczy robi nam znajomy
architekt za 0, 25 zł od m kw ( przegląd piecioletni), ale my z nim mamy stały
układ. Do pojedynczych przypadków może byc droższy, Kominiarze też nie są tani
i często piszą głupoty w swoich opiniach - polecam tych z placu Wolnica.
Stosounkowo niedrogi jest przegląd gazowy.
Rozumiem,że chodzi ci o przeglądy budowlane, a nie o operat szacunkowy?




Temat: Wykup mieszkania od Gminy
Wykup mieszkania od Gminy
Czy ktoś ostatnio wykupował mieszkanie od Gminy (na Mokotowie)? Jak długo
czeka się od złożenia wniosku o wykup do przyjścia rzeczoznawcy majatkowego?
Jeżeli rzeczoznawca złoży w Gminie operat szacunkowy mieszkania to ile
upłynie czasu, zanim podpisze się akt notarialny na wykup?

Będę wdzięczna za odpowiedzi.



Temat: Strych od Wspólnoty-jak uniknąć oszustwa
Uczulam wszystkich inwestujących w mury wspólnoty! Zanim wbijecie pierwszy
gwóźdź czy to w adaptowany strych, czy też lokal użytkowy KONIECZNIE zróbcie
operat szacunkowy nieruchomości (lokalu). Kosztuje to mniej niż 1% wartości a
można w razie wykupu zaoszczędzić tysiące i ustrzec się sporów ze wspólnotą,
której przeważnie sie wydaje, że sprzedają pałac, choć to tylko spruchniały
strych lub zawilgocona piwnica.



Temat: Drewno do kominka potrzebne
No właśnie na ulicy Matejki za przedszkolem urzeduje Pan Rybotycki. Ciekawe
czyja ta leśniczówka - U.M., MPGK, Czy Jakiegos nadleśnictwa nie znanego? Brak
do tej pory skatalogowania co my zabrzenie tak naprawdę mamy. Ile drzew, ile h
lasu? Co odstępujemy i czy na to jest jakiś operat szacunkowy? Czy ktoś wie ile
straty przyniosła szalona wycinka Rybotyckiego? Ewo skorzystaj i zakup to
derewno!Jak coś zostanie to może Pan Rybotycki też ubierze się w to drewno i
będzie spoko! Czy nikt nie widzi że ten człowiek okradł nas wszystkich i nie
ponosi żadnych konsekwencji?



Temat: wykup mieszkania komunalnego
Gmina na ogół wyznacza takiego rzeczoznawcę majątkowego, króry tak sporządzi
wycenę, że gminie nie stanie się krzywda. Z drugiej strony patrząc na tę
sprawę, rzeczoznawca ma wtedy szanse na dalsze zlecenia. Takiego protokółu nie
trzeba było podpisywać albo dopisać swoje uwagi. Czy rzeczoznawca robił
zdjęcia? (powinien, jeżeli jest rzetelny)
Dotrzyj do standardów zawodowych dla rzeczoznawców majątkowych, tam w
standardzie VII znajdziesz wskazówki, co powinien uwzględniać operat
szacunkowy.Przejrzyj wszystko, co dotyczy podejścia porównawczego.
Oczywiście stan techniczny (zużycie budynku) powinien zostać uwzględniony.
W którym roku budowany był budynek?

Może żeby ostrzec gminę przed zakusami rzeczoznawcy - napisz do niej pismo w
którym stwierdzisz, że protokół z wizji lokalnej nie został sporządzony twoim
zdaniem prawidłowo, że nie obrazuje stanu faktycznego. Wymień choćby
najdrobniejsze uchybienia. Wszystko to bowiem ma wpływ na ustalenie wartości
rynkowej mieszkania.



Temat: Mieszkaj i płać za swoją ziemię
Mieszkając w śródmieściu Warszawy, w mieszkaniu 49 m kw., dostałam w 2004 r. 8-
krotną podwyżkę opłaty wieczystej za ułamkową część gruntu pod moją kamienicą,
tj. do zapłaty ponad 800 zł. Paradoksem jest, że mieszkańcy kilku domów obok
tej podwyżki nie dostali i płacą tak jak wcześniej niewielkie kwoty. Dlaczego
więc są równi i równiejsi? Nie przekonuje mnie argument, że urzędnicy będą
dokonywać tych podwyżek sukcesywnie przez najbliższych kilka lat. Dlaczego
mieszkańcy mojej kamienicy mają ponosić takie obciążenia a sąsiedzi jeszcze
nie? Samorządowe Kolegium Odwoławcze, które rozpatrywało moje odwołanie (nowy
operat szacunkowy) nie powiadomiło mnie o swej decyzji. Zapłaciłam podatek w
dotychczasowej wysokości (100 zł)i dalej tak będę robić, dopóki nie będzie
jasnych zasad dla wszystkich.



Temat: SEJM-zmiana projekut specustawy - "Rzepa"
> Jak to "bez nabywania na rzecz Skarbu Państwa"? Jeśli nieruchomośc staje się
> własnością Skarbu Państwa bez nabycia jej na rzecz Skarbu Państwa, to oznacza
> ni mniej ni więcej, tylko zabranie za friko danej nieruchomości.

I tak i nie.
Otóz wydanie ostateczniej decyzji lokalizacyjnej będzie równoznaczne z
wywłaszczeniem. Oznaczać to będzie, że w chwili ostatecznego wydania decyzji
lokalizacyjnej nieruchomość w pasie drogowym staje się własnością skarbu
państwa, a na specjalnym koncie będą czekac juz gotowe do wypłaty pieniądze dla
byłego właściciela nieruchomości.
Były juz właściciel, będzie mógł te pieniądze zabarać, a nastepnie, jak w ciągu
iluśtam okreslonych dni po tym fakcie dojdzie do wniosku, ze jednak nalezy mu
sie więcej, to wysokośc odszkodowania będzie mógł zaskarżyć do sądu. Jak sad
podzieli jego racje - GDDkiA będzie mu musiała dopłacić to, co sobie wywalczy.
Jesli nie - zostanie z tym co odebrał (na pewno nic z tego nie będzie musiał
oddawać, nawet gdyby w porocesie okazało się, że GDDKiA dała mu za dużo).
Oczywiście też niktnie każe mu się wynośić z dnia na dzień. Na wyprowadzkę
będzie miał czas.
Natomiast juz w trakcie postepowania lokalizacyjnego, będzie musiał dostać
zawiadomienie o wysokości przewidywanego wynagrodzenia, a więc przygotowany
operat szacunkowy nieruchomości bedzie musiał być gotowy przed wydaniem decyzji
lokalizacyjnej.




Temat: Bank mówi: dopłać
polskie prawo =bezprawie
Nie ma czegos takiego jak umowa.Tu sie nie umawialy i negocjowaly
dwie strony, umowa to zwykly dyktat banku.Zawierajac umowę
dopytywalem się, czy wymagany jest operat szacunkowy,?( wycenę
nieruchomosci robi gratis (!!!) pracownik banku )czy mogę wziac
kredyt ze stałą stopą procentowa,(owszem tak!) czy mogę go splacic
przed terminem ?(owszem tak).Potem sie okazało, że wycenę musialem
zlecic rzeczoznawcy za sporą kwotę, stałą stopę procentową
otrzymalem......ale ...dlatego nie mam prawa do wczesniejszej
splaty...itp.Oprócz tego bank wymusil na mnie wzięcie wyzszej kwoty
kredytu, niż potrzebowalem, bo jak rzekomo wynikalo z ich wyliczeń,
tyle mi potrzeba do zakończenia budowy.Dlatego wielkosc kredytu byla
wyższa o 50% niż potrzebowalem.(dom już mialem wybudowany, pod
dachem, z oknami i kredyt byl na wykonczenie srodka).Kredyt mialem
dostac w ciagu miesiaca, a trwalo to prawie pol roku i frank
kosztowal wtedy 2,1 zl.Ryzyko kursowe spoczywa na klientach, oni je
placą.To co robią banki, to dla mnie zwykly rozbój.Prawo i umowy nie
mogą dzialac wstecz.Jeśli rzesza "palantów" bankowych nie potrafila
i nie chciala dostrzec zagrożen i ryzyka kursowego, jesli w pogoni
za zyskiem dawali kredyty na 110%, to niech ponoszą konsekencje
wlasnej chciwosci i krotkowzrocznosci, a nie przerzucają tego na
klientow.Ja bym żadnych aneksow nie podpisal, niech mnie podają do
sądu, jesli polskie sądy stoją za bankami, sa jeszcze sądy
europejskie. Wspolczuję ludziom, ktorych "hieny" stawiają pod scianą
i szantażują nowymi aneksami.



Temat: Nykredit wycofuje się z Polski
Nykredit wycofuje się z Polski
Ostatnie wnioski kredytowe bank przyjmuje do 14 listopada 2008 r. Analizie
zostaną poddane jedynie wnioski kompletne, zawierające wszystkie niezbędne
dokumenty oraz operat szacunkowy nieruchomości. Bank nie akceptuje już jednak
wniosków na budowę lub modernizację nieruchomości, czyli takich, dla których
wypłata kredytów odbywa się w transzach. Ostatnim dniem wypłat nowych kredytów
będzie 15 grudnia. Można powiedzieć, że do końca roku bank przestanie
prowadzić działalność…
prnews.pl/hydepark/nykredit-wycofuje-sie-z-polski-34933.html




Temat: wykup gruntów pod autostrady
Wykup gruntów następuje na podstawie przepisów ustawy o gospodarce
nieruchomościami. Osoba, do ktorej należy grunt zostaje wywłaszczona w drodze
decyzji, której podstawą jest słuszny interes publiczny. Wartość nieruchomości
ustala rzecoznawca majątkowy sporządzając operat szacunkowy. Osobie
wywłaszczanej proponowane są "odpowiednie" nieruchomości zamienne lub wypłata
odszkodowania. Szczegóły w przpepisach w/w ustawy.



Temat: Kredyt na remont mieszkania
Taki kredyt to chyba tylko na wlasnosciowe lubhipoteczne. Do 80% wartosci.
Potrzebny jest operat szacunkowy ( sporzadza rzecoznawca nieruchomosci z listy
bankowej), wniosek kredytowy i wszytskie dokumenty jak przy kazdym innym
kredycie. Za ile- to juz pytaj w banku.... Takie kredyty daja w zasadzie
wszytskie banki. POlecam: PKO BP, GE Money Bank, BPH, Nordea, BOS.




Temat: Miasto kupuje bank
A dlaczego za 6 ln a nie za 26 ml lub tylko za jeden mln, a kto z obywateli i
podatników widział operat szacunkowy, a co na to przedwojenni właściciele tego
gruntu, a dlaczego powstał tak okazały pałac bankowy - nie wystarczyły
dotyczhczasowe siedziby?, dlaczego my mieszkańcy Częstochowy mamy dofinansować
bank, którego głównym a może jedynem akcjonariuszem jest Skarb Państwa - ja też
bym chciał od miasta (Wrony) parę zł, kiedy będzie kolejna Uchwała o
rozdawnictwie i marnotrawstwie publicznych środków , a może Wam pokazać, gdzie
leżą środki, których nie chcecie do kasy Miasta , a może ich nie chcecie bo to
Ci kolesie , o których pisał najwyższy góru musieli zapłacić z własnej kasy, a
tort już podzielony . No ale jeszcze rok musimy poczekać.



Temat: ocena stanu technicznego - kto i za ile? (kraków)
1. tak - chodzi o przegląd "budowlany" nie operat szacunkowy

2. czy Kominiarze nie mają swoich rejonów ?? ale że (przynajmniej niektórzy)
piszą głupoty to już wiem ;-)

3. nie mam znajowego budowlańca, architekta... itp :((

4. dziekuję za wskazówki dot. kwot

Zaraz zaczynam poszukiwania i bedę się zastanawiać nad tym wszystkim - wciąż
jednak wszelkie uwagi i podpowiedzi są bardzo mile widziane :)))



Temat: Zakonnice dostaną "tanią" ziemię
Kwota robi wrażenie. Ciekawe, cóż to za usłużny rzeczoznawca zrobił taki operat
szacunkowy.
Ciekawe jest także milczenie tych wszystkich, którzy grzmią zwykle o
wyprzedawaniu za bezcen majątku narodowego. Wreszcie - chętnie byśmy poznali
nazwiska ludzi, którzy zasiadają z ramienia rządu w powyższej Komisji.



Temat: Wycena nieruchomości
co to znaczy "czy jest łatwe wykonanie". Pod jakim kątem łatwe?
Operat szacunkowy to jest właśnie inaczej wycena, znaczy dokument powstały na
podstawie wyceny i tu łatwość odniesiona do porządności wykonania może
wskazywać na to, że jeden z punktów dotyczący określenia stanu nieruchomości
może zostać źle wykonany przez osoby bez wykształcenia budowlanego i
pokrewnego. Wszystko inne można sprawdzić w planach miejscowego
zagospodarowania i aktach własności. Naturalnie ta podyplomówka jest po to aby
nauczyć określania stanu, ale przy 10 zjazdach nie sposób nauczyć człowieka na
przykładach teoretycznych jak odróżnić choćby grzyb od popaćkania farbowanym
tynkiem albo grunt podmokły do delikatnego skorygowania melioracją od takiego
na którym lepiej staw wykopać na hodowlę karpii.

i też nie jestem w temacie;) bo wycena nieruchomości prawdę mówiąc mnie nie
interesuje



Temat: Już listopad wita
Dzień dobry. Spać nie mogłam. Przyczyna nieznana. Jak już zasnęłam, śniły mi się mistrzostwa świata poroży. Myśliwi przyjechali i chwalili się, co ustrzelili.
Operat szacunkowy to taki dokument, w którym rzeczoznawca majątkowy podaje, jakiej wartości jest nieruchomość i z czego mu ta wartość wyszła.



Temat: Poco i biurozadłużenia-korzystał ktoś ?
Wysłałem właściwie nie oryginały tylko kserokopie z tego prostego
względu że oryginał zawsze mogę dosłac prirytetem .Co do dokumentów
to wysłałem xera : umowę o pracę swoją i żony , operat szacunkowy ,
akt notarialny , wypis z księgi wieczystej oraz zestawienie
zobowiązan .To oczywiście nie wszystko co będzie prawdopodobnie
potrzebne ale czekam na odpowiedz biura .Umowy na razie żadnej nie
podpisywałem .Co do tego 1000 zł . to byłem zapewniany w rozmowie
telefonicznej przez tego pana że żadnych pieniędzy odemnie nie
weżnie .Na Pani miejscu posłałbym mu "wiązankę" a nie
pieniądze .Jaką ma Pani gwarancję że po wysłaniu pieniędzy sprawa
posunie się do przodu ? Owszem jak Pani otrzyma satysfakcjonujący
kredyt można rozmawiac o wynagrodzeniu ale nigdy przed wykonaniem
zadania .Najpierw praca potem płaca -koniec,kropka .Jeśli wynikną
jakieś nowe okoliczniości na pewno opiszę je tu na
forum .Pozdrawiam .



Temat: POMOCY!!!
Zaraz poszperam w papierkach i znajdę akt i sprawdzę.
Wartość mieszkania napewno nie jest zaniżona, dwa miesiące temu
zrobiliśmy operat szacunkowy u rzeczoznawcy i wycenił on nasze
mieszkanie na 190 000zł i za tyle miałoby pójśc..
Dzięki! za odpowiedzi
Wesołych Świąt :)



Temat: Budowa kupiona od komornika
Budowa kupiona od komornika
Jestem zainteresowany kupnem w drodze licytacji komorniczej rozpoczętej
budowy domu. Przeglądałem operat szacunkowy i dotarłem do informacji, że
pozwolenie zostało wydane w 1995 roku (nr decyzji), w 1999 roku została
wydana decyzja o stwierdzeniu odstępstw do projektu.itp. Budowa części
niezgodnej z projektem była jednak dalej kontynuowana. Obecenie jet to stan
surowy otwarty.
Jak będzie wyglądało odtworzenie dokumentacji i wyprostowanie rzeczy
zakwestiomowanych przez nadzór. Zakładam opcję najgorszą - brak jakiejkolwiek
dokumentacji i współdziłania ze strony dotychczasowego inwestora.
Prosze o rady i wskazówki.

markiz



Temat: O ile podwyższaliście czynsz? Ja dałem 11zł/m2 ...
a w jakim mieście?,
ja w Krakowie (dotyczy Starego Podgórza okolice ul. Limanowskiego) podniosłem na
14 zł/m2, kalkulacja była na 15,50 zł/m2 (przy czym kalkulacja remontu dotyczyła
tylko robót koniecznych wynikającego z przegladów kominiarskiego i budowlanego,
a nie remontu kapiatlnego),
poza tym mam operat szacunkowy dla czynszu rynkowego na poziomie 15,85 zł/m2 -
potrzebny był do sprawy sądowej o odszkodowanie za zajmowanie lokalu bez tytułu
prawnego



Temat: Ceny transakcyjne nieruchomości na rynku rawskim
Ceny transakcyjne nieruchomości na rynku rawskim
Chce napisac operat szacunkowy domu jednorodzinnego w zabudowie szeregowej w Rawie Mazowieckiej i interesuja mnie informacje na temat świerzych cen transakcyjnych. Czy ktoś osiada takie informacje ? Jeśli można to prosiłbym rónież informacje na temat cen mieszkań w Rawie.



Temat: Zanim sprzedasz mieszkanie
Gość portalu: giamia napisał(a):

> Po co wydawac pieniadze na operat szacunkowy. Sprzedalam mieszkanie w miesiac
> bez operata. Trzeba samemu sie tym zajac. Oszacowac mieszkanie to nie zadna
> sztuka. Trzeba tylko troche popracowac nad tym.

otóz to, otóz to....popracować
popytać na rynku, w maglu i u fryzjera
one wiedzą i powiedzą ja zrobic operata



Temat: Nie splacic kredytow ale zachowac dom
co to za bzdura ! Jeżeli operat szacunkowy sporzadzony była na kwote 500 tys zł
to Cena wywoławcza w pierwszej Licytacji wynosi 3/4 sumy oszacowania w drugim
terminie licytacji 2/3 sumy oszacowania i nie moze sprzedac za mniej- to są
wartosci dotyczące nierucchomosci- wiec nie mogł spzredacza 100 tys zł domu
wartego 500 tys zl.



Temat: Wyceny na użytek egzekucji z nieruchomości
Wyceny na użytek egzekucji z nieruchomości
Witam

Zanosi się niestety na to, że komornik wlezie mi na substancję.

Mam więc pytania do osób znających się na temacie, najlepiej mających
doświadczenie - czego się można spodziewać? Jak bardzo operat szacunkowy
odbiega w dół od rzeczywistej wartości nieruchomości (zjawisk 75% wartości
wynikającej z wyceny jako wywoławcza w I i 2/3 w drugiej licytacji jestem
świadom)? Jak sądy odnoszą się do skarg na nieadekwatną do rzeczywistej
wartości wycenę? Czy fakt, że grunt, na którym stoi dom jest w użytkowaniu
wieczystym (można z niego wydzielić na podstawie odpowiedniego art. KPC i
planu zagospodarowania odpowiednio duży dla zaspokojenia wierzyciela
fragment) bardziej sprzyja robieniu przez panów komornika, biegłego i ich
kumpli machlojek?

Będę wdzięczny za odpowiedzi.